【明報專訊】拋開市場，由政府制定房價，究竟是市場經濟的倒退還是大快民心的義舉呢？5月1日，深圳市率先頒出限價令，調控之手擬直接控制各片區均價，但一直未有明確條文出台。昨日，深圳中原地產向本報記者透露，本周即將開售的新盤錦繡御園已被政府定價為每平方米2萬元（人民幣．下同），而下周推盤的水榭春天更每平米「被降價」4000元。這是限價令出台後首次明確被限價的新盤。看來，深圳限價令已正式啟航。
水榭春天「被降價」 每平米減4000
本周和下周，深圳龍華區將有兩大新盤推售。本周內上市的錦繡御園被政府以片區均價設定上限，即將均價定為每平米2萬元。而今年3月剛剛在香港上市的內房新股萊蒙國際（3688）也會在下周推售水榭春天，價格被定為每平米2.1萬元。
二者均由深圳中原地產代理，中原總經理玉家雄透露，水榭春天原定的售價在每平米2.4至2.5萬元，而中原給儲備客戶發布的價格信息也是2.5萬元，但政府以前期項目的價格為基準，將均價壓低。今次推出的1200個單位，已是項目第三期。二期於去年上半年開盤，銷售均價為2萬元，政府給予適量的價格升幅，故三期的均價被定在2.1萬左右。
玉家雄表示，政府的做法並不是要樓盤降價，只是遏制了瘋狂的漲勢。他又指出，兩個樓盤的降價幅度都不如之前中國海外（0688）的樓盤，也不會引起中海的銷售盛况。
政府三條原則定價
同樣是在龍華區，兩大樓盤均價並不相同，政府定價理據何在？玉家雄透露，政府定價並非以小區劃分，一刀切，而是逐個樓盤分別定價。總體有三條原則，第一條是多年開發的多期樓盤，參考去年價格，給予適量升幅；第二條是同一年開發的多期樓盤，參照前幾個月售價定價；第三條是全新樓盤，參照附近樓盤均價。然而，政府可靈活運用，升幅多寡，也無明文規定。
對於今次龍華幾乎同期推售的兩大項目，玉家雄認為，水榭春天雖然貴1000元，但質量較佳，項目位於龍華新區，也更靠近市中心。另有業內人士指出，此次的定價水榭春天將「嘗到甜頭」，將有很大競爭優勢。錦繡御園的定價已經低於發展商心目中的價位，應當不會再降價促銷。
