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【明報專訊】讀者鍾小姐問：
本人持有雅居樂地產（3383），請問該股前景如何？
NOW財經台黎偉成答：
讀者鍾小姐買入的雅居樂，屬高增長型內房企業，2011年首季實現合約銷售金額達到115億元（人民幣•下同），同比增長53％，合約銷售面積約93萬平方米，升幅為27％，合約銷售均價每平方米1.2282萬元，按年增加20%，顯示該集團的銷售價格和面積皆升，使經營收入保持相對大幅的增長。
物業發展理想 業績續升
雅居樂2010年股東應佔溢利59.75億元，同比大增2.2倍，即使扣除投資物業除稅重估收益淨額，純利仍達36.17億元和增加93.9%，2009年雖少賺65.9%，惟扣除2008年出售海南清水灣項目的權益後，純利則增41.1%。該集團的業績能夠持續改善，乃因物業發展表現理想帶來重要貢獻。
雅居樂股價在最近一段期間基本上浮沉於上升鍥形，並開始逼近其頂部12.6元，升破此位，便有望再闖12.6元及12.86元，反覆戰大圓頂之14元；如跌破12.36元，則有可能下試11.82元至11.59元區間。以雅居樂現價日線圖雖呈陰燭，RSI卻底背馳有開始轉強傾向，STC亦有溫和收集，因此股價向上的機會顯然大於向下，即只要破鍥形頂，便有利可圖矣。
要一再強調的重點，乃國家的房地產政策是要做到穩定和完善房地產市場，最近監管部門更不讓樓房價格過快上漲。
從這兩個重點作分析，可以清楚地看到國家並不是不讓樓房價格上漲，只是不要過快就可以了，過快與否，當然端視時間與速度，政府所要做的政策性工作，就是陸續出台完善和穩定的措施，由此可見坊間市井之徒不時擔心政策「打壓」樓市，顯然屬亂語妄言。
黎偉成
NOW財經台主持兼評論員
waishinglai21o@yahoo.com.hk
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