土地最終擁有人

【明報專訊】政府威脅可能充公「違地契把工廈當作住宅出租」的工廈單位，其法律理據是香港政府賣地或賣物業時，只是出售其使用權，土地最終擁有人仍是政府，買家必須遵守地契條款。根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，任何土地或物業的地契條款遭違反，政府有權充公物業，並把有關決定「註契」。

業主可反對 由法庭定奪

本身是資深大律師的立法會議員湯家驊稱，雖然過去未聽聞有工廈因此被充公，但工廈公契一般寫明不得當住宅，加上這會造成走火危險，若因業主屢勸不改，政府申請充公工廈單位，相信有機會獲法庭接納。

不過，湯家驊稱工廈業主有權在法庭上提出反對充公物業，最終要由法官定奪。

政府較高調的「充公物業」執法行動於去年發生，一間私人公司以818萬購入大嶼山地塘仔逾30萬呎農地並建興骨灰墓園，地政總署堅持此乃違規發展，屢勸無效，去年8月把土地充公及把相關決定註契。但私人公司不服，指此乃無理收地，今年1月入稟高等法院，要求政府賠償及交還土地，案件至今未審結。