高力：港樓價偏向見頂

【明報專訊】本港樓價維持高位，但成交未能配合，物業代理行高力國際警告，現時有利率上升及熱錢流出的風險，樓價經已「偏向見頂」，若利率再上調一厘，中小型住宅樓價可能下跌最多一成半。

比起其他國際物業顧問行，高力的論調屬於較為看淡的一家。戴德梁行在3月，將今年住宅樓價的升幅預測，由年初的10％調高至15％。仲量聯行亦表示數幅豪宅地皮以高價成交，會刺激中小樓價上升。

高力住宅買賣部行政董事潘偉基昨日對記者表示，儘管近期政府賣地成績理想後出現加價、封盤等情况，但整體樓市成交量在額外印花稅實施後下跌四成，反映買家不一定會追價。

他指出，近期本港銀行資金開始偏緊，H按息已上升了半厘至一厘，而美國亦有加息的機會，如果業主的供樓負擔比率由現時的低於五成升至接近六成，便是一個警號。該行研究及諮詢董事盧永輝補充，美國量化寬鬆措施6月屆滿後，部分熱錢可能流走，對樓價亦造成壓力。

倘加息一厘 樓價調整一成

潘偉基指出，銀行已出現估價不足的情况，相信「樓價上升空間非常有限」，他又指若本港銀行加息1厘，樓市將出現10％至15％的調整，但他沒有預測加息的步伐，不過對豪宅而言，利率上升對樓價影響較微，料1000萬元住宅樓價在未來一年有6％增長。

對於日前有聲音指政府應限制非本地人買中小型住宅，盧永輝認為，政府控制了全港住宅一半以上（公屋），已有足夠能力保障市民的居住需求，再設多一重限制是「多此一舉」，反而支持以「限呎地」形式增加中小型住宅供應來穩定市場。潘偉基認為，政府每年應推出1.5萬至1.8萬個中小型單位。