長實否認上海囤地

【明報專訊】內地媒體《時代周報》稱，長實（0001）變相「囤地」，其在內地投資的最大綜合體項目——上海普陀真如城市副中心A3-A6地塊已開工兩年，但仍在打樁階段，以周邊地價計算，該項目溢價已達到300%，至少60億元（人民幣．下同）。而長實公關則否認囤地之說，指項目日日夜夜都在開工。

報道稱，長實真如項目預計2018年完成，即需要9年以上的建造時間。這種「緩慢開發」策略由來已久。長寧區的古北項目御翠豪庭，長實最初計劃是2004年6月完工，隨後推遲至2005年，後又推遲至2008年。2007年，御翠豪庭開盤成交均價達到了每平方米3.6萬多元，2009年最後一次開盤時，報價已達每平方米7萬元。而早期一些開發商在古北開發的項目均價不到每平方米2萬元。

報道引用德佑地產研究主任陸騎麟批評長實系的做法實質就是「囤地」，「長實系一向的模式是第一個進入區域開發，最後一個開盤，其他開發商聞風而入，把周邊商業配套做成熟，長實再坐享漁翁之利，並且穩賺取土地溢價。」

對此，長實公關回應，長實副主席李澤鉅在2009年的動工儀式上就曾表示，真如項目的預計竣工時間2018年。仍處於打樁階段是由於項目面積達到幾百萬平方米，開工過程複雜，並稱實際上日日夜夜都有幾百工友在該項目開工，日日都有打樁機在運作。