【明報專訊】屋宇署首次披露，4月起加強對僭建物執法的措施，會先針對八大類住宅僭建物，但本報發現執法仍有漏洞，8類僭建物並未涵蓋一些舊樓，特別是舊式豪宅的露台改建。
本報到豪宅林立的半山干德道觀察，即發現9幢較舊豪宅約145個單位的露台，逾兩成（35個）已被玻璃等物料密封，有僭建之嫌，但當中近半、約4幢樓的改建露台單位，未曾被屋宇署釘契，屋宇署執法疑鬆緊不一。
屋宇署﹕要時間翻查
屋宇署發言人回覆表示，要時間翻查才能回應干德道一帶密封露台是否違法。但她指根據今年4月起擴大的清拆僭建措施，若有關僭建物屬新建，或是改建（密封）的露台當初曾獲政府豁免計入總樓面面積的話，屋宇署會執行4月新措施，即是「必發清拆令及釘契」。但不涉樓面面積豁免的舊樓露台若被業主密封，是否就等於不會接獲清拆令？屋宇署未有明確表態。
記者觀察9廈 兩成單位疑僭建
有讀者投訴干德道豪宅露台僭建猖獗，指上址不少業主近兩年藉大廈大型維修之便，順道把露台密封以增加室內面積，屋宇署對這些新僭建物疑執法不力。記者按投訴到上址年豐園（2幢）、金徽閣（2幢）、華翠園（A、E、F座）、聯邦花園（1、2座）觀察，發現9幢樓肉眼可見的約145個面向干德道單位，其中約35個單位，即兩成單位的露台被業主以玻璃等物料密封。
拆牆製相連露台 值逾百萬
密封露台較嚴重的華翠園，A座9個單位中，6個露台都被密封，E、F座約12個中高層單位亦有4個露台被密封。其中E、F座9樓頂樓由同一外籍人士持有的相連單位最誇張，連分隔E、F室露台的間隔牆亦拆掉，製成一個約28呎長、4呎闊的超大密封露台，以干道德豪宅呎價動輒過萬元計算，這額外110呎室內空間價值逾百萬元。
單位業主其實早因為在E、F座天台涉僭建大型天台屋，2008年收過兩張清拆通知及被釘契。但令人不解的是，E、F座兩9樓單位卻反而未有因密封露台改建而被釘契，事實上華翠園A、E、F座21個單位中，雖約一半的露台被密封，但記者在土地註冊處亦找不到相關釘契紀錄。
類似情况在金徽閣及聯邦花園1、2座亦出現，記者在上址見到約17個單位露台被密封，但只找到一個釘契紀錄。居住半山的居民何先生希望屋宇署澄清，這麼多密封露台單位沒被釘契，究竟是因為尚未執法，還是因為在這些舊樓密封露台並不違法？因政府若不澄清，對他這種守法不封露台業主不公平。
測量師：新清拆政策未必適用
有測量師指出，干德道一帶舊樓露台，不少當年都相信沒獲豁免計算樓面面積，故新清拆政策未必適用，換言之部分密封露台日後縱證實屬非法僭建，屋宇署也可能僅是釘契而不會發清拆令。屋宇署發言人則強調，在私人樓宇上的建築或改建工程，除非屬獲豁免小型工程，否須必須先向屋宇署入則及批准才可動工，署方呼籲業主改建前先徵詢專業人士意見。
明報記者 陳志偉
