整體租金回報 13年最低

【明報專訊】低息環境持續，加上過去樓價升勢急速，地產代理利嘉閣的研究數據指現時整體住宅租金回報已滑落至4.02%，貼近歷史低位；市場上個別新入伙樓盤，租金回報率更只有約2厘水平，局部出現「租金不能抵消供樓開支」情况。但對於後市如何，代理與學者則意見分歧，有代理較為樂觀，相信租金短期內可望止跌回升。

部分「不能抵消供樓開支」

但獨立經濟學者關焯照認為租金回報率是樓價的基礎，回報率若長期偏低如少於3%，恐遲早觸發樓價下滑，投資者必須小心。

利嘉閣地產研究報告最新數據，4月份全港50個指標屋苑平均成交呎價6448元，平均成交呎租21.59元，折合平均租金回報率僅4.02%，除較去年同期4.42%下跌0.4個百分點外，更達到自98年5月以來近13年單月新低，並貼近97年約3.74%的低位。

金融海嘯後，本港息口處於極偏低水平，租金回報與供樓息差有近2個百分點，買樓收租一度利潤可觀。但隨着息口趨升，利嘉閣研究部主管周滿傑料淨息差回報減少，甚至租金未必可以抵消供樓開支，故投資者需要留意。但有地產代理業內人士仍樂觀，因在通脹持續下，料短期租金升勢加快，租金回報可望止跌回升。