大量盤源 租金受壓

【明報專訊】住宅物業額外印花稅推出後，不少投資者均改變策略，將單位放租以長線持有，適逢大型樓盤入伙，一時間市場大量盤源湧現，令近期租金嚴重受壓。 除了名城之外，豪宅如壹號雲頂及南灣，近期都有租務成交回報率僅3%。

美聯大圍名城分行組別經理關啟峰表示，今年2月入伙的大圍名城，平均呎租介乎15至18元，回報率不足3厘，帶動租賃交投活躍，本月錄得逾80宗租賃成交，與上月相若。其中2座高層SA室，面積903方呎，月租1.45萬元，折合呎租16元，按業主一手買入價698.5萬元計算，回報率約2.5厘。鑑於名城現有達200個放盤，加上尚餘300多個一手單位將售、二期盛薈即將入伙，在盤源「陸續有來」下，租金料持續受壓。不過隨着單位逐步被市場吸納，他預料租金未來有機會回升。

租金受壓的亦包括其他豪宅，據中原地產資料，沙田豪宅壹號雲頂一個2583呎中層單位，最近以6.3萬租出，按其當初2480萬買入價計算，回報率剛好3%。

至於業主包括風之后李麗珊的「南灣」，一個購入價為684萬元的中低層D室單位近日以1.7萬元租出，回報率更只有2.98%。