西半山波老道地 勢成百億新地王

【明報專訊】6月9月將拍賣港島及元朗兩幅官地中，因近期豪宅價飈升，巿場聚焦自然落在港島西半山的波老道地皮，測量師行估值介乎近110億至140億元（見表），樓面呎價2.5萬至逾3.2萬元，料有機會成為1997年後，第4幅逾100億元成交新地王，市場憧憬賣地成績將進一步刺激逾1000萬元豪宅物業交投。

香港置業指出，巿場對波老道地皮估值過100億元，有機會是自97年樓巿高位後第4幅逾100億元成交地王。

下周拍賣 料刺激逾千萬物業註冊量

按過往3幅逾100億元拍賣成交地王，包括97年3月的柴灣小西灣地皮118.2億元成交；去年6月及7月賣出的何文田前山谷道邨二期地皮及山頂聶歌信山道地皮，當時售價分別以109億元及104億元成交。

香港置業高級執行董事伍創業表示，過往3次百億地王誕生後，市場逾千萬物業註冊量均上升，如去年何文田山谷道地皮賣出後，逾千萬元二手註冊量由去年6月低於300宗回升至8月逾500宗；故料本月9日波老道地皮拍賣成交後，將刺激本港逾千萬物業註冊，有機會創2008年金融海嘯後新高。

此外，地政總署昨公布，西貢對面海一幅約17,862方呎非工業（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）用途地皮（可建樓面約13,396方呎），以2980萬元最低出價被勾出，招標將於6月17開始，7月8日截標。業界估計該地皮買家或會發展酒樓食肆。