京保障房成樓市主力

【明報專訊】北京市上周商品住宅成交量雖然環比繼續上漲，但二手房成交量已創下28個月新低。美聯北京研究部向本報記者解釋，樓市總體成交增長多由保障房銷售帶動，並不反映商品房成交回暖。

二手成交 28月新低

根據北京美聯市場研究部的報告，上周（5月23至5月29日）各在售樓盤共售出商品住宅456套，而整體商品房成交超過1700套，也就是說大部分銷售成績都是由保障房帶動，保障房以外的商品住宅成交僅僅佔總量的26.5%。也就是說，儘管商品房銷售量實質在大幅減少，但由於保障房成交大舉增加，總量有所上升。

在目前形勢下，二手房成交量更能反映樓市實况。事實上，今年以來，北京二手房的成交套數，連月來處於按月環比遞減的趨勢，3月成交11,102套，4月為9363套， 5月份截至30日的成交量為7616套，這是近28個月首次跌破8000套，反映市况低迷。

北京美聯董事總經理白紀遠認為，北京樓市已展開降價前奏。順義區商品房成交均價從去年四季度的每平米16,860元（人民幣．下同），大幅降至目前的11,630元，降幅達31%；而大興區去年推出之新盤簽約率超過75%，但今年以來推出的10個新項目合共提供的2622套單位，簽約率尚不足30%。