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美樓巿雙底衰退長青網文章

2011年06月01日
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Submitted by 長青人 on 2011年06月01日 05:59
2011年06月01日 05:59
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國際
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【明報專訊】美國昨晚公布的連串數據,都顯示美國經濟轉趨疲弱,尤其是美國樓價繼去年第4季下跌3.6%後,今年首季再跌4.2%,跌見2002年中以來最低水平,確認美國樓市陷入雙底衰退,導致原本受希臘債務危機出現曙光刺激而大漲120點的道指,升幅收窄至約50點。市場正愈來愈關注美國經濟下半年可能顯著放緩。

消費者信心指數60.8 遜預期

美國供應管理協會昨公布,5月份芝加哥採購經理指數(PMI)跌至56.6,跌幅大過預期,亦是2009年11月以來最低(4月PMI為67.6)。另外,5月份美國消費者信心指數也跌至60.8,少過市場預期的66.5,亦差過4月份經修正後的66。

更令市場關注的,是美國樓市陷入雙底衰退。美國3月份經季節調整的標普/Case-Shiller樓價指數,按月跌0.2%,雖在市場預期之內,但樓價指數低見138.16,低於2009年4月金融危機期間的低位。數據還顯示,美國大城市樓價首季跌4.2%,跌至2002年中以來的低位。標普指數委員會主席直言,「最新報告確認美國大部分地區樓價陷入雙底衰退,樓價持續下滑,未有紓緩迹象」。

大行分析師降美增長預測

自去年聯邦政府買樓稅務寬減措施結束後,樓價指數自去年8月便開始再呈下跌趨勢。待售房屋多、信貸緊張及需求疲弱,都是美國樓市疲不能興的原因。《華爾街日報》指出,經過令人失望的首季後,經濟學家本預測美國復蘇步伐會擺脫高油價、惡劣天氣和日本供應鏈受挫等問題的困擾,重拾動力,但結果卻是事與願違,製造業放緩、樓市疲弱、消費者未敢亂花錢,意味美國復蘇之路恐比預期慢。經濟學家Nigel Gault估計,未來幾季美國增長率都將低於3%,這種復蘇步伐不足以改善失業。多間大行的分析師已調低美國第2季增長預測,摩通由3%下調至2.5%、美銀美林亦由2.8%下調至2%。

聯儲局短期難考慮加息

聯儲局已於4月將今年經濟增長預測下調,在本月22日的會議上,聯儲局有可能再被迫再下調預測,意味聯儲局短期內都不會考慮加息。

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