【明報專訊】長實（0001）重彈「叫高開低」老調，以平均呎價8573元推出大圍「譽•名城」首批30伙（名城首期貨尾），不但明顯低於之前的吹風呎價9000至9500元，若扣除買家於120日內完成交易所獲的7％回贈，今批單位折實後的均價更低至每呎7973元，較同類單位去年售價低逾一成（個別約15％），比名城2期「盛薈」去年底首推的獅山單位的平均呎價，亦低約4％。
另代理消息指出，譽•名城昨晚已有近50伙獲買家預留。
名城樓盤系列首推單位的平均呎價的確「愈開（價）愈平」（見表1），市場人士相信是因為屋苑規模龐大，加上單位全屬銀碼偏高的大戶型，此舉相信是要全速去貨；若譽•名城快速「清袋」，長實之後就可全力部署於年底開售名城3期。
若快速「清袋」 料年底開售第3期
譽•名城涉及300伙，絕大部分屬向東南、擁獅子山景觀的980至1270餘方呎單位，名城1期的同類戶型，去年平均售價為9000餘元、個別高層更貼近1.1萬元。
今次首推的30伙，帳面平均呎價為8573元，但買家如於120日內完成交易即可獲7％回贈，折實後均價降至7972元，不但較去年售價調低逾一成，就算比2期盛薈去年11月首推的向獅山單位的即供平均呎價8326元，也低約4％。
有關單位分佈於第2座南、北翼9至41樓，980方呎戶型入場費823萬元（扣除7％回贈的折實價為765.3萬餘元），售罄料可套現2.8億元。可留意的是，個別單位去年初亦曾推出市場（見表2），而今番重新登場，售價較去年的即供價調低7％至8％。
長實執行董事趙國雄指出，譽•名城的開價屬市價水平，而集團年初定下的全年賣樓銷售總額目標為200億至250億元，但1月迄今銷售額已達150億元。若將軍澳日出康城2C期（1168伙）、名城3期（約1536伙）兩大新盤，以及九龍塘安域道等單幢項目，可於下半年推售，全年銷售總額有望超額達成。
尚城加推5伙 入場514萬
另長實同系洪水橋「尚城」亦以平均呎價5187元，加推5個分佈於第2座中高層998方呎單位，入場費513.5萬元。此外，尚城昨晚上載了8號洋房的價單，「屋仔」的室內建築面積為2154方呎、另連536方呎花園，即供價為1689.6萬元、折合呎價7844元。市場消息指出，洋房已獲預留，日內可落實成交，而呎價也屬尚城洋房近期新高。
至於目前尚餘30多個貨尾的上環「尚賢居」，發展商恒地（0012）以平均呎價19,740元，加推8個分佈於26、27樓的940至1089方呎單位。雖屬原價加推水平，但這批單位的買家皆可獲贈釐印費。尚賢居年初迄今累售約100伙，平均呎價約1.8萬元。
明報記者林可為報道
