京賣地收入劇減 靠發債融資

【明報專訊】北京首5月土地款收入暴跌逾五成，其中住宅用地收入僅68.85億元（人民幣．下同），按年急挫82%。另一方面，在資金回籠減緩的壓力下，內地媒體報道，醞釀已久的土地債券「藍德計劃」取得實質性進展，500億元保險資金準備投資。

住宅地收入 跌逾八成

身為首都，北京乃調控最嚴厲的城市。今年以來，不僅樓房滯銷，土地尤其是住宅用地的銷售，同樣被凍結。北京中原研究部昨日回應本報記者查詢，提供了最新的北京賣地數據。1至5月份，北京市賣地收入僅265.12億元，比去年同期土地款599.64億元大降55%；住宅用地更錄得82%的跌幅。去年首5月北京住宅用地乃土地款貢獻大戶，成交387.28億元，佔總土地收益六成，今年同期卻直落82%至68.85億元，其佔總土地款的比例僅為26%。

收入銳減的同時，北京政府不得不加速出台融資計劃，創新地利用土地債券來集資進行土地一級開發，將生地變為熟地，從而滿足土地出售條件。《每日經濟新聞》報道稱，醞釀已久的藍德計劃（LAND）已處於落實階段。中國太保（2601）等企業已悉數入圍，整體融資規模確定為500億元，佔今年北京土儲開發投資額1000億元的一半。

藍德計劃 融資500億

早在去年12月，北京便啟動藍德計劃，中壽（2628）、人保、太保、平安（2318）、華泰等7家保險投資公司擬購入北京土地債券，但雙方一直就實施細則進行研究。北京土地一級開發的平均利潤率不足8%。

北京去年土地總收入達1639億元，而開發土儲的投資額卻達到2700億元，今年雖然將土儲投資額縮減到1000億元，但賣地收入銳減，地方財政仍捉襟見肘。