恒地價值 李兆基指被低估逾半

【明報專訊】有「四叔」之稱的恒地（0012）主席李兆基近月以超過18億元不斷增持恒地，力谷股價，昨天更詳細列舉公司各項業務的價值，認為恒地股價被低估一半以上，聲言會繼續增持。分析員指券商對恒地的每股資產淨值（NAV）估值差別不太大，問題是市場認為其股價應該折讓多少。

指煤氣及收租物業 已值1500億

恒地去年向股東派送紅輪，一年過去，結果因為恒地股價無法長期在58元以上，而集資失敗。昨天在旗下中華煤氣（0003）股東會後，四叔如數家珍地向記者推介：「恒地市值1200億元，但公司持有6個業務，例如持有煤氣股份近40％，值500億元（最新收市價計為551億元）；租金收入每年30多億元，以3厘息計，值1000多億元。」單是這兩項已經值1500億元，比市值還要多。

他又指恒地在港有許多重建項目，接近完成收購的有數十項，總計樓面面積達300多萬平方呎，港島、九龍各佔一半，若賣得每平方呎20,000元，銷售額可達600億元，若每平方呎15,000元，則值450億元。「你睇連筲箕灣都賣萬幾蚊呎啦！」

李續指，恒地擁有大量農地待補地價，最近有烏溪沙落禾沙及元朗大棠等大型項目，相信可賣數百億元，「還未計大陸的億多呎地。」他覺得恒地股價相當偏低，會繼續增持，但未有表明目標金額。被問到有否折讓一半以上，他表示：「我覺得唔止一半