御龍山貨尾不足30伙

【明報專訊】信和（0083）旗下的火炭「御龍山」乃是大圍至沙田一帶目前定位最高檔，但又具備毗鄰港鐵站優勢的大型屋苑，惟一手餘貨估計少於30個，買少見少，而且主要屬價錢較貴的向沙田馬場景大單位和特色大戶，消費非一般上車客或換樓客可負擔。

主打馬場景大單位 平均呎價16273

御龍山最新上載18伙的價錢，當中17伙屬1568至2379方呎，分佈於第1至9座極高層的標準單位，平均呎價16273元，入場費達2126萬餘元。至於另1伙則屬特色大戶，為第9座63樓B室，面積3401方呎，另連1105方呎天台花園（屬泳池屋），定價9083.2萬元，呎價高達26707元。如成功售出，將創御龍山最高呎價紀錄。

不過，御龍山入場門檻較低的單位，卻可在二手市場找尋到，現平均呎價8300餘元，後排向火炭樓景單位的最低呎價則由7200餘元起。代理表示，御龍山第3座中層一個985方呎單位，最近以821萬元易手，呎價8335元。

名家匯 最低消費1650萬

至於恒基（0012）近期藉贈送釐印、車位促銷的大圍「名家匯」，估計現餘標準單位貨尾50餘個，平均呎價約1.1萬元。入場門檻較低的是向獅子山隧道公路的1400餘及1500餘方呎C單位，但由於貨尾多屬28樓以上的高層，最低消費約需1650萬元。至於與名城遙遙相對望的2000餘方呎A、B單位，銀碼普遍在2000萬元以上。