【明報專訊】林先生想知道除了基金外，是有那些更快的方法可令資產增值？從林先生提供的資料（見表）看，林先生的現金流不多，只有約4,000元，唯一的投資是一份每月供1,500元的基金和2個靜待資產增值的單位，若要找一個較快的資產增值方法，就是可以趁樓價還未回調時把其中一個單位賣走（因受制於特別印花稅，要小心衡量應賣那一個單位），在扣除律師費，所欠按揭額，地產代理佣金和政府收費後，不計首期之40多萬元，應有10至20萬元進帳。還有一個好處，可減去90多萬元的負債。
現金流不多 可考慮賣樓減負債
若不想賣樓，就要利用手頭上每月現金流4,000元和儲備10萬元。要快但風險最高當然是買股票，買槓桿外匯，買倫敦金，買期貨，但以林先生的工作情况看，他缺乏的，就是時間，這些投資工具皆需要時間去作管理，才有較大的勝算，否則貪字得個貧。不過，林先生可買和房地產有關的證券或衍生產品，具高流動性，入場費合理，回報率較高（相比租金收入少於3%）的優勢。
退而求其次，是借助專業投資人士之力，為林先生打做一個回報合理但風險較平穩的投資組合。林先生對投資基金有意見，想是基金表現未如理想，他的理財顧問可能未能提供林先生需要的資訊和建議，這些都是可以改善的。再者，已供的資金，也可有方法靈活處理。
林先生的投資組合，可以包含股票基金，固定收益基金和資源基金等作不同比重分配，比重可按林先生投資目標、取態、策略，投資期限和投資回報設定。
其實以林先生目前及可預見將來，大仔將要讀識字班，細仔將出世，這兩重要事項，皆會消粍林先生的儲備，加上林太是家庭主婦，無收入之餘，還要照顧林先生和兩個兒子，甚為吃力，故與其談投資這樣不切實際之事，不如先理順整個家庭風險，有備無患才是正道﹕
預見支出將增大 先備充足保險
1. 家居保險（自住單位）。
2. 按揭保險（自住單位和出租單位），萬一有事，林太不用擔心樓按供款。
3. 火險（出租單位），若購按揭保險，火險可略去。
4. 意外保險。
5. 家庭醫療保險，特別是兩小孩，他們需要和醫生打交道的時間比成年人多，且醫療費高昂。也可考慮單買成人醫療保險，可選擇保費回饋計劃，當作低息儲蓄。
6. 危疾保險，以林先生之勤奮，或較易疏忽打理自己的健康，再加上積蓄有限，這不單指林先生，也包括林太，要知危疾保障不止是看門口，很多時會是及時雨。
林先生沒有明言他目前持有的保險是否人壽保險，但可和上列6項保險作一併考慮和檢討（如保障額是否足夠？是否有非保證紅利？受益人是否恰當？）。最後，林先生也要為兩子的教育費早作準備才是上策。
雋達理財策略有限公司分行主管 吳偉鈿
william.ng@champus.com.hk
■理財信箱查詢
讀者如有理財問題，歡迎來信詢問。
來函：寄香港柴灣嘉業街18號 明報工業中心A 座15 樓，經濟版編輯收
傳真：2558 3964
電郵：pslau@mingpao.com /
chlung@mingpao.com
◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受投資風險。
