【明報專訊】最低工資實施後，刺激物業管理公司增加管理收費，但原來即使法團與管理公司大幅加費，小業主亦無權反對。有1520戶的北角百福花園，有業主向本報投訴，法團剛宣布7月起大幅加管理費近兩成，有小業主表示質疑，法團亦引述《建築物管理條例》稱，只要加幅不超過50％，業主並無權過問，一眾業主對此表嘩然，質疑「那是否日後只要每次加49%都得？」
百福花園業主陳小姐（假名）向本報表示，業主立案法團於5月6日發信單方面通知住戶，7月起會因應最低工資加管理費19.94%；至同月27日業主周年大會上，法團再無就加管理費諮詢業主意見，直至出席會議的業主多番追問，法團代表就引用《建築物管理條例》第21（1A）條 ，聲言只要每次加幅不多於50%，業主便無權過問。
法團未交代開支詳細用途
在新制度下，百福花園四五百呎小型單位的管理費由612元增至731元；六七百呎中型單位由756元增至903元；900呎以上大單位由900元加至1075元；車位的管理費亦由36元增至43元。陳小姐稱，屋苑約一年前才加管理費9%，因加幅不大，當時未有理會，想不到短短一年再勁加兩成。
一班業主其後要求法團詳細交代數據，法團以書面回覆，指5月前每名保安員平均月薪7500元，最低工資後平均月薪升16.7％至8750元（以每更12小時，每月工作26日計），若連佔人工5%的強積金供款，工資成本至少增17%，故有必要加管理費，但至今未交代整體開支，以及解釋如何得出19.94%的加幅，亦無羅列從1520戶收集得來的管理費，是否交由管理公司悉數用於加人工。
憂條例未保障小業主
她關注法團是否利用最低工資順勢加管理費，質疑新加管理費是否用得其所，憂慮部分費用被用於其他方面，「法團近來有不少鴻圖大計，提出很多工程，聲稱要為屋苑增值，一時又說要更換電梯」。她批評條例令法團權力過大，未能保障小業主，有意組織居民抗爭。
當日列席業主周年大會的東區區議員李汝大亦指出，即使落區26年，對有關條例聞所未聞，以往區內屋苑加管理費的幅度都不大，居民的反響不如這次大，對法團是否諮詢亦沒有太大意見。他指出，屋苑因成本增加而加管理費無可厚非，但他認同這次加幅較高，促請法團盡快公開交代帳目，以釋疑慮。
明報記者
