【明報專訊】全城矚目的中半山波老道地王於明天拍賣前，港島豪宅續獲買家追捧，其中太古地產旗下的西半山蔚然，自上周四至今已連售約20伙，昨天單日亦售出約4伙；該盤亦乘勢於賣地前加推加價約5％。除一手豪宅外，一直落後大市的傳統老牌屋苑南區的大潭道陽明山莊，以及薄扶林貝沙灣2期亦連錄多宗二手大額成交，反映買家急於賣地前趕入市。
由於市場對波老道地王估值最高達150億元，問鼎全港新地王寶座，每方呎樓面地價逾3萬元，買家恐賣地後樓價更貴，故搶先於賣地前入市。由於二手業主叫價強硬，部分更索性暫時封盤，故買家唯有轉投一手市場，令一手豪宅成交量急增。
蔚然極高層售出 呎價近3萬
市場消息指出，蔚然至今已累售約六至七成，即約70多伙，單是過去4天已售出約20伙，即使昨天加價加推數伙，加價幅度約5％，亦獲買家承接，其中一個加價5％後加推的極高層C室，面積1679方呎，以4933萬元售出，呎價高達29,383元。
半山封盤 陽明山莊連錄兩成交
由於半山業主封盤頻仍，部分買家則轉投南區的二手豪宅。美聯聯席區域經理唐志傑表示，陽明山莊於賣地前連錄2宗成交，其中位於4座中層單位，面積1903方呎，成交價約2750萬元，呎價14,451元，買家為區外投資客。原業主於1994年以約1390萬元買入，經是次轉讓帳面獲利1360萬元，持貨約17年物業升值近1倍。
另外，中原助理區域聯席董事程楚茵表示，貝沙灣2期8座高層B室，面積2180方呎，連雙車位以4100萬元售出，呎價1.88萬元。原業主於2006年以1980萬元買入，經是次轉讓帳面獲利2120萬元，持貨近5年物業升值約1倍。
除了買家於賣地前搶購「麵包」外，港島區蚊型地皮亦獲買家高價承接。土地註冊處資料顯示，跑馬地奕蔭街19號蚊型地盤，上月底獲一間名為宜昌集團有限公司以1.7億元買入，公司董事為澳門商人鄧漢昌，以及兩名持英國護照的人士Grant Stephen John及Muirhead George，兩名外籍人士報住地址為澳門寰宇天下單位。
吳光正：未定會否投地
該地盤原為戰前舊樓，曾兩度被申請逆權侵佔，地盤面積僅2018方呎，可建樓面約1.6萬方呎，以1.7億元計算，每方呎樓面地價10,530元，創出跑馬地舊樓每方呎樓面地價新高。去年位於雲地利道18號1幢戰前舊樓，獲內地客以7000萬元承接，地盤面積約1270方呎，可建樓面僅11,430方呎，每方呎樓面地價約6124元。
會德豐（0020）主席吳光正昨日表示，是否參與競投波老道地皮要看當時情况而定，「未到那天的早上可能仍未有任何決定」，包括獨資或合資競投。他表示公司會保持靈活性。
（明報記者陳天賜、張令陶報道）
