限價造就銷售熱

【明報專訊】限購令殺到之處，樓市立即降溫。而在一線城市近乎冰封的成交當中，限價卻意外地創造了銷售熱度。6月4日開盤的深圳別墅高層洋房「招商．觀園」首日推出503套單位，售出400餘套，成交逾八成。

每米價1.2萬 低市價兩成

「招商．觀園」，地處偏遠，位於觀瀾鷺湖板塊，這也是鷺湖區域首推的商品房項目，其定價對於整個片區的價格有指導意義，因此在政府和招商地產協商限價的過程中，雙方都特別謹慎。招商地產去年10月曾在觀瀾區推出「招商．蘭園」，當時開盤每方米售價已達1.4萬元（人民幣．下同），現已售罄。而「招商．觀園」是「瀾園」的升級作品，預期定價為每平米1.5萬元，而本次入市均價僅1.2萬元。有營銷負責人指出該項目以低於行情20%的均價入市。這個價格是綜合了區域規劃前景、政府限價及開發商利益均衡協調等諸多因素後定出的。

項目總建築面積28萬平方米，本次取得預售證的第一批單位共計504套，戶型面積約90、140和160平方米，以均價每平方米1.2萬元計算，小戶型單位總價約100萬。據稱，項目所處的鷺湖國際居住區板塊，與觀瀾高新技術園區隔路相望，此鷺湖國際居住區擁有深圳唯一的湖山兼備的百萬平米豪宅湖區，未來可望成為深圳的低密度豪宅板塊。