【明報專訊】影星周星馳與菱電旗下的山頂普樂道10號及12號洋房（前稱「天比高」），1年前意向呎價10萬元快美夢成真。正當今天拍賣全城矚目的中半山波老道地王前夕，昨天有消息指出，其中一間洋房獲買家以約8億元洽購，並至最後階段，料快將售出，呎價約9.6萬元，有機會挑戰全球屋苑式洋房呎價新高紀錄。
普樂道項目由4間洋房組成，09年已售出2間洋房，包括具台資背景商人朱慧恒斥3億元，即呎價4.1萬元購入18號屋，以及英籍人士以3.5億元，即呎價4.84萬元購入16號洋房，共套現約6.5億元（見表）。若餘下兩間洋房均以8億元成交，按周星馳2004年以3.2億元買入整個項目計算，他將勁賺7倍。
整個項目隨時勁賺7倍
前稱「天比高」的普樂道洋房項目，前身為一所面積逾4.4萬方呎的巨型英式豪宅，昔日匯豐銀行大班浦偉士也曾居於此。90年代由前八佰伴主席和田一夫買入，再輾轉以3.75億元售予當時由投資者黃坤持有的明珠興業，成為當時本港最貴豪宅。
黃坤於97年決定將物業分拆為5間獨立屋，並以1.8億元售出未興建的C屋，及後亞洲金融風暴到來，洋房被撻訂。業主稍後面臨財困，地皮終淪為銀主盤。
周星馳於04年樓市未復蘇時，以3.2億元擊退多間發展商購入「天比高」，其後引入菱電作為項目股東之一，並重建4幢洋房，為求將物業增值，業主向政府申請更改地盤門牌，改為普樂道10至18號，重建後4幢洋房分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號。
餘下兩屋均具雙邊海景
普樂道10號及12號洋房位置優越，內設升降機及泳池，擁有維港及南區雙邊海景，加上兩間為項目中最大面積洋房，每幢面積約8300方呎，為區內同類供應極為罕有，故做價較16及18號為高。
近月豪宅交投急增，今年3月，中國海外（0688）赤柱灘道6號1號屋，以及今年初，莊士（0367）深水灣香島道37號B屋，均以呎價6.29萬元售出，已先後創出全亞洲屋苑式洋房呎價新高紀錄。若以具重建價值的獨立屋地計，由香港賽馬會持有深水灣道3號屋地，市場指以約9億元售出，每方呎樓面地價已高達10萬元，創出全港屋地每方呎樓面地價最高紀錄。
去年恒地（0012）李兆基家族斥18.2億元，購入區內白加道35號屋地，每方呎樓面地價6.82萬元，曾創出全港屋地每方呎樓面地價最高紀錄。毗鄰「天比高」、原由法國駐港總領事旗下、屬二級歷史建築物的普樂道8號大屋，剛獲菱電以約5.8億元購入，每方呎樓面地價約5.3萬元。
明報記者陳天賜報道
