【明報專訊】港股昨跌207點，收報22661點，成交金額678億元。聯儲局主席伯南克未有暗示會再推刺激經濟措施，美股尾市急回，港股全日均面對沽壓，中資銀行股跌幅較大。面對眾多不明朗因素，資金流向高息股，電能實業（0006）、長江基建（1038）等均反覆上升，以高息兼穩步增長作招徠的領匯（0823），由於業績不俗，相信亦有力跑贏大市。
領匯截至今年3月底止全年業績，收益及物業收入淨額分別按年增長7.3%及9.5%至53.53億元及36.44億元。可分派收入較去年度上升15.2%至24.58億港元。本年度之每基金單位分派總額則增長13.4%至110.45仙，包括中期每基金單位分派52.86仙及末期每基金單位分派57.59仙。以昨日收市價27.2元計算，回報率為4.06%，領匯3月底止每單位資產淨值為24.63元。
綜合續租租金調整率上升
期內，商舖基本租金收入增長8.9%至30.95億元，佔年度收益57.8%；按營業額分成租金及商場營銷收入分別上升20%至8400萬元，以及上升26.4%至1.15億元。街市及熟食檔位亦按年錄得穩定增長。期內綜合續租租金調整率為21.4%，上一年度為20.5%。
至於停車場物業組合，收益按年上升3.9%至10.44億元，使用率則上升至75.0%。停車場的物業收入淨額比率上升至58.5%，部分是由於期內追溯停車場豁免費用所作之一次性撥備減少所致。集團整體成本對收入比率下降約1.4個百分點，至約31.9%。
年回報4% 防守性強
領匯零售物業一般租賃年期為3年，截至3月底止，將到期的租賃協議按基本月租計約佔零售物業37%，按內部樓面面積計則約佔33%。由於本地經濟強勁兼通脹上升，市場預期續租租金加幅可維持在大約20%水平，足以拉動業績以每年7%的速度增長。
整體來說，在現時的市况下，高息股仍可繼續吸引資金流入，利好領匯基金單位表現，論基本因素，領匯未來數年料可穩步增長，即使租金加幅或隨商場翻新工程陸續完成而放緩，但以相當穩健的4%至5%年回報率，防守力相當強，是下半年不明朗市况理想選擇。
撰文：張兆聰
