同區曾塌山泥釀兩死

【明報專訊】全幢大廈遭「釘契」和個別單位被釘契，究竟有何分別？律師黃國桐表示，兩種釘契情况相若，但並不代表碧林大廈的24伙單位不准轉手，而是會成為該大廈業權的負累，準買家可從土地註冊處查到單位的釘契紀錄，「如果買下，其修葺斜坡的責任，也會轉嫁到新業主身上，而修葺工程有時可能要花幾百萬，所以被釘契單位自然很難轉手」。買家亦有權以釘契為由撻訂。

倘拒絕修葺 法團全體捱官司

黃國桐表示，一幢大廈若因危險斜坡連年被釘契，很可能是一直沒有徹底修葺，危險情况日漸惡化所致，若法團一直拒絕修葺，屋宇署有權控告大廈法團，全部成員都要「上身」。事實上，今年3月，產業署把接獲修葺令的碧林大廈一個單位拍賣，只得一名買家舉牌，最終以2100萬元成交，略高於開價一成。

工程師學會會長朱沛坤指出，一般而言，被釘契的大廈遲遲未完成修葺，但法團若有籌備有關計劃，政府都不會立即控告，「若完全無意識去修葺，錢沒籌集，那就可能被控」。但至今，仍未有任何被告因拒絕修葺而身陷囹圄。根據《建築物條例》第40（1B）條，屋宇署建築事務監督可檢控不履行危險斜坡修葺令，而又沒有合理解釋的人士，一經定罪，可被判最高罰款5萬元及監禁1年；若有關人士仍不遵令，可被加判最高罰款每天5000元。