紅磡非工業地勾出 估值達34億

【明報專訊】昨天長實（0001）分別斥逾116億元投得中半山波老道地王，以及斥3億元購入元朗屏山地皮後，政府即日公布，紅磡填海區紅鸞道與建灣街交界的非工業地被發展商以21.39億元、即每方呎樓面地價3610元成功勾出，並於本月30日招標，市場估值介乎29.5億至34億元不等，每方呎樓面地價估值約5000至5760元，較勾地價高出約38％至59％。

高勾地價逾38% 月底招標

該地位於去年8月長實斥35.1億元、即每方呎樓面地價9567元投得的紅磡灣填海區住宅地前方位置，地盤面積147,499方呎，可建樓面589,996方呎，屬非工業用途，預計買入後將該地作商廈發展。業內人士預期，由於長實已奪該地後方的住宅地，加上集團已是紅磡大地主，故相信該集團將力爭該地。

料作商廈發展

若能成功奪得該地，除可再度鞏固該集團在區內的霸主地位外，亦可透過畫則剪裁，令住宅項目與商廈發展配合之餘，景觀亦可避開商廈，以便享有更多海景，增加住宅價值。

美聯測量師行林子彬表示，地皮鄰近未來港鐵觀塘延線黃埔站，坐擁全港海景，預計投得的發展商有機會作長線投資之用。中原寫字樓部助理營業董事蘇光銓表示，區內寫字樓一以用家主導，成交主要集中於紅磡商業中心，該廈平均呎價由今年初的3200至3300元水平，升至目前約4000至4200元水平，升幅約兩成半。