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【明報專訊】前日半山波老道地皮成交價遜預期，加上昨晨政府開市前宣布大增土地供應及預報會收緊樓宇按揭，令昨日地產股受壓，多隻股份跌逾2％。自從去年底政府推出額外印花稅後，地產股一直跑輸大市，分析指金管局再收緊按揭成數，未見對樓市效用，先見對地產股的壓力。
成交料續弱 美聯急跌逾4%
摩通報告認為，賣地成績未見對樓市帶來催化作用，估計短期樓價走勢呆滯，成交持續疲弱，並預期內地銀根持續收緊，將令樓市帶來壓力。摩通指出，隨着下半年更多土地推出，料發展商將趁現階段樓價較高時，推出更多樓盤發售。
周四投得波老道地皮的長實昨天股價下跌1.5％，近期被大行唱淡的信置（0083）跌2.7％，而對樓市交投敏感的美聯集團（1200）更跌4.6％。
自09年推金管局首次收緊按揭成數後，3次「出招」地產股都應聲下跌，一周跌幅2.3％至4.9％不等。明富環球中港地產研究部主管顏偉洪表示，各大發展商近月賣樓成績不錯，售價亦比預期好，只是股價「不爭氣」，他認為是市場調低（derate）了地產股的估值，預料股價在一系列措施推出後將繼續探底。雖然政府出手收緊外地人買樓，但顏認為，內地銀根緊張，內地客買樓的力量已降低，可能影響豪宅市場。
里昂證券認為，政府推出的調控奏效，樓市已見回穩，相信若按每季推6000個新供應單位的步伐計，全年新供應有望達2.4萬伙，又指新供應愈多愈好。前瑞銀分析師王震宇主張香港應該繼續收緊按揭比例，而且所有價格的樓宇都應劃一成數，讓真正有實力的人才擁有物業。
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