【明報專訊】政府昨公布下季（7至9月）主動推售的8幅住宅地皮，合共可建約6000個住宅單位，較本季（4至6月）主動推地的3000伙，供應單位增加約一倍。以單季政府賣地的可建住宅數目而言，創下1998年以來逾13年的紀錄。此外，政府首次為3幅較大型的住宅用地定下「要興建的最少單位數目」（見另稿）。有測量師預料，政府一次過推出多幅土地，會令地皮成交價下降，有助遏抑樓價升勢。
連續兩季預先公布 效果如定期賣地
政府連續第二季預先公布賣地計劃，營造了形同恢復定期賣地的效果。8幅地皮中，單是南昌站已提供3300伙，佔來季地皮可供應住宅量逾半。另外，「曬太陽」逾十年的北角油街地王，亦定於7月招標，估計會獲各大發展商力爭。
發展局長林鄭月娥表示，除了南昌站，其餘7幅地當中，只有北角油街用地屬於指定供政府主動出售土地，其餘6幅住宅用地都是從勾地表選取。她說，這反映港府增加地皮供應的決心。她指出，沙田九肚山有7幅住宅地可供發展，並已放在勾地表一段時間，但未被勾出，因此政府主動推出其中一幅面積較大的地皮。地產界人士估計，上述7幅地皮共至少多提供4500伙。
南昌站3300伙 中小單位佔75%
林太續稱，鐵路物業發展項目是土地供應重要來源。她預料南昌站項目9月會招標，預計提供3313伙，約有75％（即2485個）屬中小型單位（實用面積不超過538方呎）。
她說，本年度餘下時間會推出其餘3個西鐵發展項目，分別為荃灣西站城畔、灣畔、朗屏北站，預料共提供4100伙，當中中小型單位比重亦有增加。
被問及有沒有信心在推出這些土地後，有足夠單位供應，令市場價格穩定下來？林太表示最終要看市場反應。對於政府主動推出豪宅地皮，被地產界人士批評令樓市「火上加油」，她昨稱政府需回應市場不同類別的訴求，土地收入亦有利政府運作，很多社會事業也需要政府的收入，既然政府看到市場上對豪宅、以至獨立屋有需求，而土地表內亦有這些土地，過去數年無人勾出，現時有理由主動推出。
政府評估﹕每年兩萬單位可平穩消化
官員亦辯稱，在設計今次的主動推地計劃時，主要是按去年施政報告提出的土地供應框架進行，即「在未來十年內，平均每年需提供可興建約兩萬個私人住宅單位的土地」，而特首在制訂上述住宅土地供應時，政府內部曾做過市場評估研究，其結果是，除非出現一些重大金融事故，否則市場每年的吸納量，應可「平穩地」消化兩萬個單位的土地供應。
新鴻基地產代理執行董事周國賢說﹕「政府出招前，必定有自己的盤算，並已掌握充分的市場數據。至於在一個季度內推出6000個單位，數量上不算少，可滿足發展商短期內對土地的需求，對後市發展亦具指標作用，但未必可以對現時熾熱的樓市起到即時降溫作用。」
美聯測量師行董事林子彬認為，政府一次過推出多地，發展商購買力會被攤薄，地皮成交價會降低，亦可減少同區二手業主封盤和反價情况，緩和市場氣氛。
