【明報專訊】儘管金管局首次出招降低內地人在港買樓的按揭成數，但市場消息指出，一名福建豪客，昨天斥資3654萬元，連環購入南豐旗下奧運站海桃灣兩個1000餘方呎單位，呎價高逾1.68萬及1.71萬元，後者更刷新屋苑標準戶的最高呎價紀錄，買家一次過付款，毋須做樓按，根本不受金管局新招所影響。
周五金管局突然公布收緊多項樓按措施，其中，若買家主要收入並非源自香港，其樓按成數須較標準最少調低一成，措施被視為主要針對內地客，但銀行界早已指出內地客買樓多以現金支付，利用按揭成數限制的作用有限。
呎價1.71萬 創屋苑標準戶新高
市場消息指出，涉及的單位為海桃灣第2座極高層A、B室，面積1054及1097方呎，分別以1778萬和1876萬元售出（總作價3654萬元），單位呎價16869和17101元，後者更為海桃灣標準戶型最高呎價紀錄，料該福建豪客購入單位作投資用。
海桃灣現餘約12個貨尾，當中第2座頂層特色大戶（1762方呎，另連210方呎平台和581方呎天台），南豐意向呎價約2.2萬元，已獲1至2組內地客洽購。
中原地產聯席董事李沛章亦指出，像九龍站貴價豪宅的呎價動輒2萬至3萬元，買賣雙方均具經濟實力，所以未見減價求售個案。
千萬以下樓最傷 太古城錄減價成交
在金管局所出的招數中，殺傷力較大反而是把700萬元至1000萬元的樓按成數由七成降至六成，港島藍籌屋苑太古城昨天錄得首宗減價求售個案，為銀景閣低層815方呎F室，原業主本來叫價800萬元，正是直接受到衝擊的市場，業主終軟化減價20萬元，以780萬元售出單位（呎價9570元）。代理預料，太古城減價求售個案將陸續有來。
700萬以下樓盤 未見劈價
700萬元以下物業（按揭維持七成）亦未見明顯減價情况，美聯物業高級區域經理方思賢表示，將軍澳全區截至昨晚7時，雖只錄得約5宗成交，惟減價放盤不多，如將軍澳廣場一個989方呎4房戶就以660萬元售出（呎價6673元），並無劈價。
中原地產高級區域營業經理歐陽振邦說，長沙灣泓景臺最新易手的第7座高層E室（690方呎），作價520萬元（呎價7536元），並表示「『西九四小龍』兩房單位樓價一般低於600萬元，所以不受收緊按揭新招影響，如泓景臺這個新易手單位，原業主4月放盤以來，一毫子都冇減過。」
周末日睇樓量跌三成
不過，由於出招後觀望氣氛濃厚，二手成交料會明顯受壓，中原地產亞太區董事總經理陳永傑估計，本周末、周日（昨天和今天）的二手成交總量，將比上周末（6月4、5日）跌兩至三成。
明報記者林可為報道
