【明報專訊】政府上周五宣布推出第3季度地皮拍賣，以及金管局宣布收緊住宅物業按揭後，過去兩天二手樓巿交投明顯放緩，其中以10大屋苑只錄得合共17宗成交，為自逾半年來成交最差的一個周末，僅次於去年11月政府宣布推出額外印花稅及收緊住宅按揭後周末成交。不過政府再出招，也促使個別業主願意減價，多個大型屋苑業主願降價3％以至5％不等，因而錄得多宗減價成交個案（見表）。
綜合地產代理消息指出，港島區龍頭屋苑太古城繼上周六銀星閣低層F室815方呎單位減價2.5％，以780萬元（呎價9571元）成交後；昨另有一宗減價1.6％成交個案，乃銀栢閣低層D室999方呎單位以748萬元成交，呎價7487元，較業主底價760萬元減12萬元。
業主擴議價空間 促成成交
美聯物業助理營業董事邱鵬表示，目前太古城放盤單位約650個，巿場估計現時近兩成放盤業主（主要是持有多於一個單位的業主）議價空間較之前擴闊2％至3％。
此外，將軍澳昨亦錄得出招後區內首宗減價成交，蔚藍灣畔6座高層678方呎單位以443萬元成交，呎價6534元，較業主放售底價450萬元微減1.6％。中原地產營業董事譚桂貞指出，過去兩天全區二手成交12宗，按周跌48％。區內大型屋苑如新都城、蔚藍灣畔及日出康城等，議價空價較出招前擴闊3％至5％，主要為持有多於一個單位的業主放盤，其中新都城放盤單位約120個，約一成放盤業主有上述議價空間。
美聯物業高級區域經理徐偉業表示，荃灣區不少屋苑業主議價空間擴闊1％至2％，如綠楊新邨、愉景新城、萬景峯等；過去兩天錄得合共逾6宗成交，按周增一倍，其中如荃灣中心、翠豐臺等錄多宗減價成交個案。
其他大型屋苑方面，巿場人士指現時有部分業主紛紛願意調低叫價，幅度由2％至5％之間，有個別稍急放盤業主叫價降低10％，如荃灣萬景峯6座低層A室1363方呎單位，原放盤價1250萬元，昨減至1100萬元，減幅12％。中原地產指出，過去兩天周六、日10大屋苑錄17宗成交，按周回落57.5%。去年11月19日政府宣布推出額外印花稅及收緊住宅按揭，緊接的周六、日兩天，10大屋苑只錄10宗成交。
周末一手成交跌37%
另外，綜合巿場消息指出，過去兩天主要一手樓盤沽出單位49伙，較對上一周同期錄得沽出78宗跌37％，當中以嘉里（0683）黃大仙現崇山最多為20多宗，其中一買家以2796萬元購入現崇山21樓C、D室及22樓C、D室共4個單位，呎價10,190至10,355元。
（明報記者鄧雅各報道）
