政府出招後 短期影響居多

【明報專訊】自09年10月起，連同上周五的一次，港府已經至少8次出招遏抑樓市，每次的效果皆有不同，長遠建屋目標對二手樓成交量並無太大影響，但增加印花稅及收緊按揭措施，通常會即時導致二手成交量顯著回落，更需時多周消化影響。

港府近兩年遏抑樓市措施於2009年10年23日揭開序幕。08年底金融海嘯後，樓價一度下挫三成，惟09年樓價卻意外地反彈至08年中的高位，各方期望特首於09年10月中的施政報告，會有具體措施回應樓價問題，惟特首認為當時樓價仍可負擔，只是豪宅價格飈升。而一周後，金管局宣布收緊逾2000萬元豪宅按揭成數上限至六成。當時緊隨的周末日，二手成交量未有下跌維持53宗，惟隨後樓市步入整固，連續六周，周末日二手成交量徘徊30至40宗。

不過樓市之後迅速回升，2010年上半年，二手樓市暢旺，每周周末日二手成交量平均達80、90宗，直至8月中，港府才公布禁止一手樓花摩貨等，令到緊隨周末日二手成交量，按周由71宗急降至33宗，不過樓市短時間又重拾升軌，直至10年11月額外印花稅公布後，緊隨周末日二手成交急降至10宗，是近年除了新春假期外的最低紀錄，而及後二手成交量真正進入嚴寒，周末日平均只有30宗二手成交，惟樓價仍輕微「乾升」，至上周五，政府再出新招，令過去兩天只有17宗二手成交。市場人士普遍相信，二手成交短時間必定維持低水平。