【明報專訊】轉戰中國二三線城市的內地房企恒盛地產（0845），經歷了去年營業額未達目標的影響後，集團管理層接受本報記者訪問時表示，會嘗試加快推進「快速銷售模式」改良資產周轉力，並有意增加商業項目的發展比例去避開中央房地產調控對行業的影響。管理層亦相信，透過改善銷售策略，有信心能在餘下今年日子完成尚餘100億元（人民幣．下同）的銷售目標。
恒盛日前公布的5月份業績顯示，當月銷售面積及銷售額同比增長均逾3倍，惟首5個月累計銷售額約51億元，比其所訂的150億元全年銷售目標尚有近百億差距。不過集團副主席丁向陽認為不會重蹈去年覆轍。
「雖然最近有傳二三線城市都可能限購，市場觀望氣氛仍濃，但在不好的大環境下，我們已比去年有很大增長。」丁向陽指出，集團首5個月累計銷售額及面積，同比已分別增加1.6及1.7倍。他又指出，下半年會繼續調整現有廿多個樓盤的銷售策略，很有信心可以達標。
同樣令人關注的是恒盛今年有60億貸款到期要償還，集團行政總裁程立雄則指，已預算今年分別有30億元土地支出、50億元工程費用、30億元稅項、利息及管理費，連同那60億貸款，今年開支為170億左右：「我們去年手頭現金有58億，加上150億的銷售目標，資金是沒問題的，亦不需要融資。」
「快速銷售」 拿地到銷售不到半年
他又承認，過去集團的樓盤開發較慢，令資金周轉不夠快，因此會增加這方面的能力，而合肥市有兩個樓盤是集團「快速銷售模式」的範例，從拿地到銷售前後不到半年，「透過把我們的產品標準化，縮短前期的設計及規劃時間。」
而在中央嚴厲調控樓市的連番措施下，丁向陽也透露有意向拓展商業地產項目，「未來3至5年，公司會將商業項目比例從15%增加至20%」現時，恒盛正在開發的商業項目，包括了總建築業績140萬平方米 的合肥壩上街商業項目、南通市集會議中心、熔盛大廈，還有新近動工的瀋陽商業項目。
不過，上述的商業項目還有至少兩年以上才落成，他也同意這種項目的前期開發較辛苦，不像樓盤可邊建邊賣，但由於銀行對商業項目的貸款不像地產項目有限制，加上恒盛用手上的土地儲備來開發，「資金方面我不擔心。」
