【明報專訊】內地「水緊」，剛公布的5月貨幣供應及新增貸款均低於預期（見另文）。多家內地房地產商指出，賣樓之後，銀行遲遲不批出買家透過銀行做的按揭貸款，導致資金周轉困難。綠城（3900）副主席壽柏年直指銀行「指標」不足乃事件元兇，花樣年（1777）主席潘軍則指出，賣樓後銀行拖欠按揭貸款乃業界人所共知的事實。
在中央收緊銀根之下，內地銀行無論對開發商貸款及按揭都變得審慎。早前中信銀行（0998）管理層也曾明言，內地連番出招遏抑樓價，令房地產業務在內地銀行眼中已成為高風險行業，所以今年會把房地產貸款總量壓縮至少三分一。
昨天在綠城股東會之後，記者問副主席壽柏年有沒有銀行延遲批出按揭，他回應稱，此種情况確實存在。銀行的開發貸款和按揭分別有定量的指標，某些情况下，雖然買家合乎條件，簽約銷售已經完成，但由於銀行沒有按揭指標，便要等上一兩個月。被問及牽涉的銀行，他笑答：「這個我不能說，說了被人罵。」
花樣年：銀行拖數 業界共知
壽柏年承認綠城曾在去年向企業員工集資，年利率12厘。但他指出，這是綠城的非上市部分，與上市公司無關，只是員工福利，今年亦無計劃繼續集資。
花樣年主席潘軍昨天回覆本報記者查詢時亦說，上半年差不多每個月都遇到按揭被拖欠的情况，但「我們合作的銀行比較多，可以隨時轉換成按揭額度比較寬鬆的銀行。」他又指出，銀行拖欠按揭款是業內人所共知的事實，而在華東地區尤其嚴重。
建行：不會故意扣押放款
建行（0939）總行發言人昨晚回覆本報記者查詢時稱，銀行在審批按揭貸款及發放款項予開發商，均有程序可依，不會故意把放款扣押起來。「我們建行應該不會，都是按照計劃進行，有頭寸才會批（按揭貸款申請）。」
一名不願具名的某重慶開發商昨天向本報記者透露，銀行「無錢」，開發商貸款無新增額度，要等前期的借款人還款後，才有額度發放，且排隊很長。公司3月底向重慶一間地方銀行申請6億元有抵押貸款，兩個多月過去了，只拿到1.5億元。
重慶房企：扣款相當一季銷售
「現在最大的困難是按揭款收不回。我們有3億元按揭款尚未收回，相當於1個季度的銷售額。大型房企的問題可能更大。」這位開發商老總指出，在所有的按揭交易中，超過一半都存在銀行拖欠按揭款的問題。被問及哪些銀行有此問題，他回答說，公司目前的按揭合作對象是重慶某間小型地方銀行，因為小型銀行審批快，但大型銀行也同樣有此問題。他又說，若非按揭款收不回，企業的資金鏈不會如此緊張，現在唯有加強銷售，通過團購等形式，盡量售予一次性付款的買家。
（明報記者顧冷冰、劉欣欣報道）
