經紀教買釘契丁屋﹕可拔釘再僭建

【明報專訊】本報記者昨以買家身分到元朗八鄉一帶，向專營村屋和丁屋的地產經紀查詢，有經紀直言，就算買家買入因僭建被「釘契」的丁屋，仍可與業主商議先拆除僭建物「拔釘」，完成交易及向銀行申請按揭後才再僭建，圍封全層作天台屋的費用約10萬元，建半層約四五萬元。

記者昨到丁屋林立的八鄉、石崗和錦田一帶，發現天台僭建甚為普遍，沒僭建的只佔少數。有地產代理表示，大部分僭建物都是玻璃屋，以支架和玻璃搭建，只佔用天台部分面積，但有少數僭建物以混凝土搭建，不建議買入這些單位，因為在新政策下，隨時會被「優先」要求清拆。

「天台半圍封只需4萬」

記者昨以買家身分，向該地區的代理表示想購買頂層連天台的丁屋，對於僭建物的風險問題，一名該區地產代理指出，被釘契的頂層單位連天台僭建物，只佔整體極少數，只要購入沒被釘契的單位，才可成功向銀行申請按揭。他又說，若要購買被釘契的單位，則可與業主自行商議，先拆除僭建物，待屋宇署解除釘契狀態就可購入單位，售價一般較同區面積相若的單位低數萬元至10萬元不等，辦妥按揭後可再興建天台屋，若以玻璃圍封整個天台，建築費約需10萬元，如建半層，按比例只需四五萬元。

「數量大 被選清拆風險低」

他續稱，即使處理僭建方案落實，預料對新界丁屋買賣不會有重大影響，因為僭建物數量太多，被「選中」執法的風險甚低。