稱「紅契」村屋不限高 劉皇發﹕政府無權管

【明報專訊】鄉議局主席劉皇發說，他們就「集體官契」村屋是否有高度限制，與政府有分歧，他們不認同政府可以管制村屋不能高過3層，故要打官司循法律途徑處理。

他解釋，以前的新界土地屬寶安縣，1898年中國把土地租借予英國，新界人抗英，「到了1905年，英國接管新界，派印度人測量，錦田叫紅毛橋，當年英軍在此登陸」。

他說，英政府把當年新界人所持的「紅契」，即有滿清政府官印的地契一併收起，然後換了一張「集體官契」。

原先的「紅契」根本沒限制土地用途，只是當官員派人實地查看時，該地用作養豬的，便列為豬屋，養牛的，便屬牛欄，既養豬旁邊又住人的，則是「人豬屋」，無水源的屬於三等地，一年只能種禾兩次的，是二等地，水源農收豐富的則屬一等地。

劉說，有關紅契並沒列明土地發展的高度限制，因為當時新界人很窮，根本無本事起高樓，而且亦有很多地可用，不用高空發展。

認同丁屋第四層應拆

他認同丁屋加建的第四層或以上的僭建物應拆除，此類丁屋估計約有200至300間，但逾3萬間村屋卻不同﹕「四五層高的屋，多數在紅契上做，法律上要釐清，發展局與我們有分歧，他們認為可以管，但我們不認同，到時要打官司！」

1905年至1972年的新界屋地稱為村屋，而1972年政府制訂新界小型屋宇（丁屋）政策，規定「丁屋」只可建3層共27米高。