【明報專訊】本港租金持續上升，已影響部分零售商的盈利能力，連一向被視為最有能力承受天價租金的金飾珠寶店，亦有同業因租金壓力令盈利倒退。景福集團（0280）昨日發出盈利預警，初步預計去年（截至今年3月底止）全年盈利按年大幅減少，主要是由於租金開支大幅增加所致，消息拖累股價昨大瀉14％。
瑞信：知名度較低 個別例子
景福表示，由於去年租金大幅增加，導致盈利大幅減少，昨日股價跌14.2％，收報1.82元，成交2460萬元。對於景福因租金壓力發盈警，瑞信分析師陳偉邦認為屬個別例子，原因是珠寶金飾店在通脹環境下，毛利率相對較好，若單純因租金升幅致盈利下跌，情况較罕有。
他分析稱，景福對於內地遊客而言知名度較低，為了搶佔內地客生意，被迫遷往旺區「捱貴租」，但成效未見便要先繳貴租，等於「未見官先打三百大板」，但其他有知名度的零售商如莎莎（0178）及六福（0590）等，一向已在旺區設分店，影響相對較少。
鐘表及珠寶店受不起加租壓力，亦有索性買入舖位半投資、半自用的。繼今年2月東方表行（0398）斥約1億元買入尖東新文華中心商場80號地舖後，剛有一家鐘表及珠寶店以約1.56億元，向九龍建業（0034）購入新文華中心1樓157至190、220至226及237至248號舖，面積約19,956方呎，呎價約7900元，物業將會以交吉形式交易。九建於02年以約7700萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺7900萬元，持貨約9年物業大升1倍。
美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示，內地旅客市場繼續為本港零售業帶來龐大商機，本地連鎖店、國際品牌積極進駐，核心區商舖租金持續上升。在租金升浪帶動下，部分零售店為避免日後繼續被業主大幅加租，索性買入商舖作半投資、半自用。
事實上，仲量聯行表示，由於高級零售市道暢旺，預期未來3年優質商舖租將上升28％至32％，相信會不斷刷新天價租金紀錄。
