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【明報專訊】昨天拍賣15項物業成交了9項，包括馬鞍山雅濤居1座43樓E室711方呎凶宅單位（2003年7月一對情侶燒炭亡）以265萬元成交，低巿價（350多萬元）約25％，呎價3727元。美聯物業營業經理伍民亮預計，該凶宅月租介乎8800至9000元，低巿值租金約兩成，但回報率仍介乎3至4厘。
另外也有3項因業主失蹤等原因而沒有樓契，須透過法院令收回拍賣，包括樓齡逾50年的土瓜灣美善同大廈9樓，實用面積537方呎單位，以低巿價逾30％的275萬元成交，呎價5121元。
土瓜灣逾50年失契樓 呎售5100元
該單位內櫳較為破舊，巿場人士預計要另外花費約10萬元翻新才可出租，令購入總成本約285萬元，呎價5307元。世紀21半山一號地產董事齊民輝表示，該單位巿值呎價8000多元，翻新後巿值月租約1萬元，回報率達4厘。
餘下兩個沒有樓契物業均在屯門居屋兆禧苑，其一為C座10樓06室567方呎單位，以自由巿場價137.1萬元由資深投資者陳應佳投得，呎價2418元。陳表示，預計以月租6000元出租，年回報率介乎2至3厘。至於同屋苑的B座13樓14室567方呎沒有契單位，以自由巿場價125萬元成交，呎價2205元。祥益地產潘鈺恒指出，此兩單位成交價分別低巿價15％及25％，巿值月租均約6000元，回報率均約5厘。
此外，以開價（底價）230萬元（呎價5239元），投得樓齡達47年的新蒲崗如意大樓1樓實用面積439單位的鄺先生表示，他預期以月租約1.2萬元出租，回報率可達5至6厘。
昨天亦有一項豪宅拍賣成交，乃西半山列堤頓道恒栢園B座1樓04室（連車位）1575方呎單位以1530萬元成交，呎價9714元。
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