新按揭措施 易令民怨擴散

【明報專訊】在昨天，慧雅提到金管局再度收緊按揭的措施。表面上，這是有助保護銀行的資產質素，無可厚非。不過，這措施亦會引起其他問題，從香港整體社會的角度看，會否得不償失，是值得深思。

基本上，慧雅認為有關政策的最大後遺症，是令到換樓人士的處境十分困難。值得留意的，是香港大部分人住的單位都頗細小。對新婚一族而言，住在400至500呎的舊樓大有人在，因此要換大一點的單位的渴求甚高。從前，若果一個家庭的收入上升，他們是有不少機會可以換樓。在近年，要換入市區新單位是有些困難，不過若是接受新界新樓，還是可以。但在現時的按揭措施下，這卻變得愈來愈困難，蓋在600萬元以下，樓齡又不太高的1000呎單位，是買少見少。但對一個擁有兩個小孩和一個菲傭的家庭而言，擁有一個約1000呎的單位，似乎亦是一個「合理預期」。當一個社會裏的大部分人的「合理預期」，變得遙不可及。

60後至80後 換樓上車難

從這角度看，現時樓市的問題不止是80後上不到車，甚至60後和70後也覺得換樓很困難，生活難以改善和不斷走下坡。記得有名友人曾經說過，他認為內地人來港買樓是大勢所趨，因此他的計劃是辛苦一點也要先換入一個較大單位，希望將來可以較高價錢錢出售給尚未來港買樓的內地人。但在目前的情况下，他的感覺是兩手給人強制着，唯有眼巴巴看着單位給富裕的內地人和港人買入作出租或空置。若通脹加劇和樓價持續上升，他的儲蓄增加的幅度，可能一直都不能追近首期的要求。在這情况下，民怨又怎能不積累和擴散呢？

施慧雅

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