悔年輕時未懂「種樓」

【明報專訊】郭思治稱首次置業是33歲，在1987年股災之後，當時入市的黃埔花園每方呎樓價只由1050元滑落至約1000元，主要由於當年經濟並未受到衝擊，雖然金融受外圍因素影響，惟旅遊業、建築業、轉口業仍然拉動發展，因此港經濟、樓價能迅速復蘇。

他回憶當時買入的單位，在兩、三個月後樓價升了逾10%便沽出，由於當年投資心態唔成熟，無想過樓價可以愈升愈有，「雖然其時按揭利率高企，一個400餘呎單位供款3000餘元，但租一個相同面積的物業卻需5000餘元。當年1000蚊一呎嘅單位你唔會買太多，因為市場仲有好多，亦都無諗過樓價可以一直上升。」

若只有一筆資金 寧買樓不買股

他後悔當年沒有如一些朋友懂得「種樓」，即付出首期後，租金足以供樓有餘，等如種樹後便可慢慢等收割，到後期90年代美國經濟不景氣，香港「負利率」肆虐，樓價更升到2000元一方呎，當年坊間不少人指「邊個買邊個死」。他慨嘆如果當時大膽入市，今時今日的財富將非同小可。2008年金融海嘯、雷曼倒閉，令郭能低價入市買港景峰自住，方便女兒上學，他現時持有物業分佈中港。

郭思治在他的著作曾比較買樓好，還是投資股票好？他認為年輕人若有穩定收入，應該先置業，而若沒有足夠首期，則可嘗試投資股票，當賺到首期後便先買樓。他又指若自己只有一筆資金，要選擇買樓或買股，他會選擇置業。