【明報專訊】政府出手調控樓市滿一周，市場一片風聲鶴唳；市場人士估計，昨天全港二手物業成交量，較正常周末下挫五至六成，減價求去貨個案不絕於耳，荃灣指標屋苑「萬景峯」錄得近期首宗670方呎單位樓價跌破500萬元的二手成交，而荔枝角豪宅「曼克頓山」一個716方呎單位，亦在減價70萬元後以610萬元易手，減價幅度逾10％。
中原地產董事劉瑛琳估計，九龍區昨日整體二手成交量，較正常市况跌六成，買賣雙方均抱觀望態度。
利嘉閣市務經鍾景安說，荃灣萬景峯最新錄得的第6座低層E室成交（670方呎），作價486.5萬元、呎價7261元，成屋苑近期首宗園景單位作價跌破500萬元成交。據悉，原業主本開價510萬元，但市况轉弱，將單位減價23.5萬元（減幅4.6％）後獲承接；惟相對08年購入價370萬元，帳面依然賺逾116萬元、物業升值逾三成。
政府出招一周 黃埔僅兩成交
鍾指出，萬景峯園景單位近期做價一直徘徊約510萬元，個別最高價達550萬元；政府出招令交投氣氛冷卻，萬景峯本月迄今約錄得8宗成交，比5月同期約20宗下跌六成。中原地產高級區域營業董事陳靄華指出，荔枝角曼克頓山個別業主為求去貨亦願意減價，最新成交的第3座中層D室（716方呎），原業主本開價680萬元，但於政府出招後，將手頭物業減價至610萬元獲新買家承接，折合呎價8520元，減價幅度10％。不過，相對09年購入價476萬元，賣方帳面依然大賺134萬元，物業升值28％。
至於向來是二手成交重鎮的將軍澳，美聯物業高級區域經理方思賢指出，昨日截至傍晚6時，全區僅錄4宗買賣成交，估計全日「埋單」亦只約6宗，較正常周末市况約10宗跌四成。
九龍藍籌屋苑「黃埔花園」，中原地產高級區域營業董事鮑志德形容﹕「代理這幾日都好得閒，政府出招後一個禮拜，成個黃埔（花園）只得兩宗成交。」
鮑表示，黃埔花園昨天最新錄得的成交是第2期14座低層D室（469方呎），作價363萬元、呎價7740元；業主本開價375萬元，但最後減價12萬元求去貨，減幅3.2％，但相較去年購入價約313萬元，帳面依然有近50萬元「落袋」。
現崇山譽名城10宗成交
新盤方面估計只有黃大仙「現崇山」、大圍「譽名城」合共錄得約10宗成交；代理指出，長實（0001）日內會重推譽名城、以及名城2期「盛薈」少數早前獲預留、但最終未被買家「認頭」的單位。
明報記者林可為報道
