【明報專訊】花樣年（1777）主席潘軍對於內房股形勢絕不樂觀，一方面，房價被限死；另一邊，人工成本激增五成，建材大幅加價，而銀行水緊，開發商撲水要不惜血本，潘軍稱：「割肉的時候到了」。
房價被限 成本激增
潘軍指出，內地建築工人工資同比激增四至五成，技術工人薪水已超越大學生，鋼筋工人月薪可達1萬（人民幣．下同），木工則有8000到1萬元。花樣年蘇州項目總經理則指出，去年轄下建築工人月薪平均約3000元，今年則增至5000到7000元；且工人每日幹8小時，一分鐘都不會多呆，日工一到收工時間，便要現金交付當日酬勞，不同於以往按項目結算。
被問及成本增加對於盈利的影響，潘軍回答：「今年開發商不是解決利潤問題，而是解決生存問題。人工一般佔總建築成本的15%，大幅加價後，已佔成本20%，而水泥價格大增二成，鋼材價格增長10%，令總體建築成本增長超越10%，而房價卻不可以增長，內房盈利勢必縮水。」潘軍形容通脹之下，房價不增即是降價。
潘軍稱，銀行嚴控資金流，內房割肉的時候到了。銀行去年已開始向發展商的按揭貸款和開發貸收取額度費，按基本利率上浮20%徵收，以6厘息計算，手續費約貸款金額約為1%；今年則按基本利率上浮50%徵收，同樣以6厘息計，手續費達3%；且必須先交足額度費，才可獲得貸款。他指出，中小銀行普遍按此規矩行事，暫未見四大行加入。
「若照此利率能夠拿到錢，已經萬幸！」因為民間融資成本遠高於此。對於銀行拖欠開發商按揭貸款普遍長達3個月，他回應確有其事，但各城市有所不同。他形容自己的內房老友已經放下本行，購買香港一家證券公司意欲在金融領域大展拳腳。
對於建設保障房，潘總表示，政府確實動員過，但他要考慮股東利益，確保盈利收入才可以進入；保障房的政策風險是決定加入前要鄭重考量的。他指北京開發商大興城建幾年前建設安居房，當時的政策是開發商自己出售回款，幾年下來，保障房取代安居房，開發商無權出售，政府又無錢接手，只能一路閒置，公司資金鏈崩潰幾近破產。
（明報記者顧冷冰蘇州報道）
