【明報專訊】本月3日截標的紅磡兩幅限呎「蚊型」地昨天公布結果，分別由長實（0001）及香港小輪（0050）以8.01億及4.063億元奪標，每方呎樓面地價7640元及7202元，接近市場預期上限（見表），與區內二手樓呎價相若。有官員表示，對發展商以高價競投限呎地感到震驚。但由於截標時，政府尚未出招，招標結果只反映發展商早前的取態。
有測量師指出，若今次招標是在本月10日政府再推出辣招、及政府表明態度復建居屋之後發生，相信成交價或會低5％至10％。
本月初截標時正是波老道地王拍賣前一周，市場當時預期波老道地皮將問鼎新地王，氣氛熾熱程度可謂一時無兩。利工街地皮當時估值介乎5.22億至9.44億元，每方呎樓面地價約4976至9000元；寶其利街地皮當時估值則介乎3.35億至4.23億元，每方呎樓面地價約6000至7600元不等。截標當日兩幅地皮共接獲20份標書，吸引最少12間發展商角逐，其中更不乏多間中小型發展商。
業界料開售呎價逾萬元
兩地單位實用面積均限於377至431方呎的小型單位。業界預期，連同建築費，估計日後開售呎價將逾1萬元，遠超現時區內二手呎價約7800至8000元約兩成。
長實奪得的利工街地皮，已是該集團繼早前以24.1億元奪得元朗朗屏站側限呎地後的第二幅限呎地。地皮因鄰近家維邨，配套較完善，故每方呎樓面地價高於鄰近多間殯儀館的寶其利街地皮約6％。利工街地盤面積13,979方呎，可建樓面約10.49萬方呎，須建不少於170伙。長實執行董事吳佳慶稱，集團高興配合政府增加小型單位之政策，再次參與有關計劃，為市民提供更多合適的居所。
至於寶其利街地皮則由香港小輪奪標，為該公司奪得的首幅限呎地，地盤面積6200方呎，可建樓面約5.57萬方呎，限建不少於70伙。香港小輪主席林高演表示，集團計劃以商住形式發展項目，將興建約100個住宅單位，總投資額約6億至7億元，落成後意向呎價逾1萬元。他又稱，地皮位處兩個港鐵站之間，交通方便，料將以精品小型住宅模式發展。
測量師：截標前若知辣招 價低一成
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，若截標前已推出樓市辣招及有消息指復建居屋，相信發展商出價未必如此積極，成交價有機會低於現時約5％至10％，即每方呎樓面地價或回落至約6600至7100元的水平。他又稱，剛招標的東涌限呎地，料發展商出價或會多少受政府復建居屋的消息影響。
（明報記者陳天賜報道）
