【明報專訊】在港澳辦主任王光亞「開腔」之後，港府在過去一個周末即「放風」表示會復建居屋，本地地產股昨天應聲急挫，拖累恒指5連跌。今年獲主席李兆基積極增持的恒地（0012）股價低於李今年3月開始增持的水平，他亦不幸「坐艇」，帳面損失22億元（見表）。
行使恒地紅輪 無助股價
長實（0001）昨天一度急瀉4.2％，收市跌幅略為收窄至3.8％，報108.9元。信置（0083）更曾跌至11.54元的一年新底，收報11.7元，跌3.3％。恒生地產分類指數昨跌2.2％，是4星期以來最大跌幅。
自從去年11月政府推出額外印花稅後，仍然不斷出招打壓樓市，不過樓價卻「愈升愈有」，但地產股卻一直受壓跑輸大市，恒生地產分類指數今年跌12.2％，是恒指同期的跌幅6.2％的一倍。
損失最大的莫過於「四叔」李兆基。恒地的紅輪到期前兩個多月，他便一直增持恒地，更罕有投資100億元行使仍屬價外的紅輪，刺激股價上升，但最終未能升破紅輪行使價58元，反而受大市氣氛影響拾級以下。恒地昨收報46.85元，比「四叔」增持的最低價還要低，而他累積以127億元購入的這批股份，帳面計損失22億元，虧本幅度達17％。
李嘉誠增持長實 亦蝕6.5%
另一名有增持公司股份的地產大亨李嘉誠亦蒙受損失，但規模遠比四叔小。李嘉誠在長實公布業績後僅增持3次共19.2萬股，現值2091萬元，帳面蝕6.5％。
地產股分析師王震宇表示，過去10年來樓市全由私人發展商供應，復建居屋代表發展商的市佔率將有所縮減，「三分之一也好，四分之一也好，這不是一年、而是長期效應，市場須重估地產股價值。」他相信有關因素已在昨日的跌市反應。
王表示，政府將從私人土地供應抽取一部分作居屋用地，故未來1至2年，樓價將不跌反升，不過到新一批居屋落成後實質供應增加，對樓價便有負面壓力。
蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳家俊認為，過去兩年半以來樓價上升七成，主要是氣氛帶動樓市上升。今次政府決定復建居屋可能是將此氣氛逆轉的催化劑。
蘇皇認為，政府給出一個清晰的居屋供應時間表，有助降低私人發展商的叫價能力，令市場更有效率、有助市場長遠的供求平衡。
