復建居屋 對樓市未必壞事

【明報專訊】在近日，慧雅談到本港樓市的問題。照目前的情况看來，政府復建居屋，或提供類似居屋的計劃，看來差不多是事在必行。基本上，慧雅認為政府近日的按揭政策的一個後果，是換樓會是變得頗為困難。在這情况下，會有不少中產階級會被擠出私人樓宇的門外，民怨亦會不斷積聚。如此一來，要求政府資助置業的聲音應會不斷擴大，相信即使香港政府今天不是真心想這樣做，相信它最後亦會避不來。

雖然很多人都似乎覺得復建居屋好像是很大件事，不過慧雅覺得其對私人住宅市場的影響未必真是那麼大。值得留意的，是現時私人住宅的樓價已基本上回升至97年的水平。這亦即是說，基本上差不多所有在以往買了樓的人士，現在帳面上也是有利潤。以慧雅之見，在以往復建居屋可能有一個問題，就是令在97年高峰期高價買了樓的人更難「返回家鄉」，但在今天，有關問題已經大致上給解決了，因此慧雅相信香港現時是具備條件重新檢視是否值得考慮重建居屋，又或某些其他形式的資助房屋。

藉推跌樓價讓大眾置業 行不通

基本上，慧雅認為本港的樓宇需求有不少投資成分，因此藉推低樓價來讓普羅大眾可以置業是行不通的，蓋一旦樓價下跌，相信不少需求也會被拖延。而且，本港樓價牽涉不少預期和投資成分，不是政府想調整多少，它就會調整多少，一旦跌勢形成，要將之再納入正軌不是一件那麼容易的事，而且亦會引起很多的問題。無論如何，慧雅認為要解決本港的住屋問題，是沒有必要人為地推低樓價，而復建居屋亦不一定是壞事，有機會我會再談這點。

施慧雅 mscya88@yahoo.com.hk