小業主曾聯合反抗「枱底價」

【明報專訊】田生地產以搬遷費分拆樓價，令舊樓小業主無法了解鄰近單位的真正成交價。大角嘴舊樓小業主王先生（化名）批評，「這種以枱面價（註冊樓價）枱底價（搬遷費）的收購方式，小業主難以討價還價」。他年前曾發起該大廈小業主聯合拍賣，希望杜絕中介以這種手法收樓。

合約保密 睦鄰關係變緊張

王先生一直居於大角嘴海安樓附近一自置單位。他憶述，田生2009年接近完成海安樓收購後，亦向其居住大廈招手，「當時田生以（呎價）5000多元收購，但我相信以大角嘴來說，價錢太低」。王先生說﹕「田生利用面價、底價收購，好像海安樓大量單位只是120萬元成交，呎價低於2000元，合約又要求小業主保密……」王先生形容，過去海安樓小業主之間無所不談的和睦關係，亦因收樓變得緊張起來。

王先生其後游說大廈小業主，希望聯合大廈八成業權，透過另一地產代理公開拍賣，爭取更合理的價錢。不過，拍賣在即之際，因為有小業主卻提早把單位售予田生，未能聯合八成業權，令計劃付諸東流。王先生於是與餘下業主簽訂聯合出售協議，目標最少保住逾兩成的業權，望能爭取更長的洽談時間。

多番商議下，王先生今年初終聯同其他業主以7000多元呎價把單位售予田生，而他們這批單位的協議中並無「面價、底價」情况出現。王先生感嘆﹕「很多單位對小業主而言是畢生的財產，為何政府未有多些支援？」