【明報專訊】金管局本月10日出新招收緊按揭後，不少大型屋苑出現減價成交個案，近日巿場亦關注港府會否復建居屋，增加樓巿前景不明朗因素，買家對樓巿前景保留觀望態度，轉買為租情况增加，其中現時為西九龍區二手巿場指標的奧運站及長沙灣西九四小龍屋苑，本月以來租務交投跑贏買賣成交。
其中奧運站租務交投按月升27％、買賣交投反跌33％；西九四小龍（泓景臺、宇晴軒、昇悅居、碧海藍天）租務及買賣交投分別升21％及跌16.7％。
奧運站租務升27% 買賣跌33%
新地（0016）非執行董事郭炳湘日前在重慶出席一場合後說，本港樓價至年底前跌一成至一成半，一點也不出奇。他指目前樓價走勢已可以軟着陸，政府不應該再出招，否則隨時會硬着陸。
龍蟠苑低市價放售 乏人問津
受復建居屋消息影響，市區老牌居屋有個別單位，減價至低於市價仍未能售出。世紀21富山經理何美英表示，鑽石山龍蟠苑E座一個低層單位，面積579方呎，原叫價328萬元，與市價成交相若，但受復建居屋消息影響，近日再減價至315萬元放售，呎價5440元，略低於市價約4％，但仍乏人問津。她預期，由於業主早前買入單位換樓，為賣樓套現，有機會短期再減價放售。
香港置業區域經理蘇國榮表示，奧運站近日樓市氣氛轉淡，買賣交投不及租賃交投理想，6月至今9大屋苑（包括維港灣、君匯港、帝柏海灣等）暫錄得約40宗二手買賣成交，較5月的60宗下跌約33%。
西九四小龍 買賣成交挫逾一成
同期內，不少買家轉買為租，奧運站錄約81宗租務成交，較上月64宗，按月升27%，其中維港灣錄6宗。例如，該屋苑10座高層C室1062方呎3房單位，買家以月租3萬元承租，呎租約28.2元。
香港置業高級營業經理謝寶湘稱，西九四小龍本月至昨天為止，暫錄30宗買賣成交，按月減16.7%；同期內，錄29宗租務成交，按月升21%，其中泓景臺升幅最多為67％、宗數為10宗。一名外區租客以月租1.38萬元承租泓景臺5座高層G室695方呎2房單位，呎租19.9元。業主今年5月以541萬元購入，現租金回報率3厘。
