【明報專訊】復建居屋消息再令市場錄個別低市價成交。九龍老牌屋苑美孚新邨位於百老匯街10號極低層B室，面積862方呎，望馬路景，原業主連番減價，終獲投資者以385萬元承接，呎價4466元，創近期屋苑同類單位新低呎價水平。另外，位於牛池灣的居屋新麗花園，亦錄低市價一成成交個案。
呎價4466 屋苑近期新低
美聯高級營業經理余柏表示，美孚新邨同類大單位已久未錄得低於呎價5000元成交個案，是次售出的單位，原業主於本月初以440萬元放售，高於市價約420萬元約5％，及至有消息指復建居屋後，隨即將單位減價至400萬元，最終以385萬元售出，較市價低約一成。他又稱，除了復建居屋消息外，單位望馬路景，質素較差，亦成為單位以低市價一成售出的原因；原業主於2002年僅以約125萬元買入，經轉讓帳面勁賺260萬元，物業升值約2倍。
另世紀21富山經理何冬梅表示，新麗花園C座中層4室，面積581方呎，以275萬元轉售（已補地價），呎價為4733元，低於市價約一成。原業主於1999年以178萬元（已補地價）購入該單位，持貨12年，帳面獲利97萬元，物業升值逾五成。
聯邦花園相連戶 呎價1.63萬新高
豪宅方面，樓齡約40年的西半山聯邦花園5座高層A及B室相連單位，面積約2700方呎，剛以約4400萬元售出，呎價約1.63萬元，創出該屋苑呎價新高紀錄。原業主於1998年底以約2800萬元買入，現帳面獲利約1600萬元，物業升值近六成。
另外，巿場消息指出，九龍塘畢架山峯1座高層A室1950方呎單位，有內地客向業主出價3500萬元洽購至近尾聲，呎價17,949元。
此外，市場錄得多宗大額豪宅租務成交。中建許世勳家族旗下的跑馬地曉廬一個高層單位，面積3816方呎，剛以每月約19.5萬元租出，呎租約50元。另薄扶林貝沙灣4期3座極高層A室，面積4937方呎，以每月22萬元租出，呎租約45元，業主於2006年以5786.8萬元買入，租金回報約4.5厘。同時，剛以6500萬元購入赤柱富豪海灣B型雙號屋業主，亦以每月約18萬元將單位租出，面積4094方呎，呎租約44元，租金回報約3.3厘。
