仲量聯行﹕東九龍難成 第二商業核心區

【明報專訊】不少企業抵受不住中環核心區寫字樓強勁的租金升幅，紛紛向外遷移，部分搬至東九龍新興商業區。

休憩設施配套不足

不過，仲量聯行香港副董事總經理兼香港物業租賃業務主管莫家文認為，東九龍未有充足的休憩設施配套，商舖等發展亦未盡完善，要發展成第二個CBD（商業核心區）仍未成氣候。

由於地理位置鄰近中環傳統商業區，莫家文認為，金融機構、律師行等傾向移至灣仔銅鑼灣區，雖然區內新指標希慎廣場每呎叫租達73元，但相比中環甲級商廈仍非常廉宜，如IFC現時呎租已達180至190元，具實力的金融機構、國企及外資銀行仍物色進駐中環區。

根據仲量聯行統計，灣仔、銅鑼灣區現時商廈空置率僅2.5%，為紀錄低位。今年首5月，中環區甲級商廈租金升幅逾16%、灣仔銅鑼灣區升幅逾13%、東九龍升幅只有12%。莫家文稱，由於東九龍未來10年商廈樓面供應量多，該區將會發展成為非核心商業區。