【明報專訊】政府主動推出的觀塘偉業街商用地於今天截標前，近日商廈仍不乏大額成交。消息指出，摩根士丹利（下稱大摩）伙拍建生（0224）吳氏家族旗下的基匯資本基金，剛以5.5億元向美資AEW基金購入上環文咸東街柏廷坊全幢，為今年區內最大宗全幢商廈成交。
此外，「舖王」鄧成波剛以逾5000萬元售出樓齡34年、位於旺角的單幢乙級商廈中僑商業大廈，呎價約8000元，創出區內新高。
基金掃貨積極 去年購海桃灣商場
近年積極掃貨的基匯，是次購入樓高約25層的柏廷坊，地盤面積約4265方呎，涉及約7萬方呎樓面。原業主AEW基金原叫價5億元，其後反價至5.5億元，終獲基匯承接，該基金於2009年以約3.4億元買入，並打造該廈成為銀座式商廈，租戶包括餐廳等，租金回報逾3厘。去年約11月，該基金已斥3.5億元購入大角嘴海桃灣的商場部分，總樓面約61,347方呎。此外，該基金去年底亦開始拆售中環擺花街1號壹號廣場樓面，呎價高見約1.2萬元。
至於鄧成波剛售出的中僑商業大廈7樓全層，涉及樓面約6254方呎，以交吉形式交易。美聯商業助理營業董事黃璜表示，該廈位處山東街，並非彌敦道，但仍以呎價8000元售出該層，創出區內乙級商廈呎價新高紀錄。原業主於去年10月以約4159萬元買入，當時呎價僅6650元，經是次轉讓帳面獲利約844萬元，持貨7個月物業升值約二成。
旺角中僑呎售八千 區內乙廈新高
此外，鄰近今天截標地皮的觀塘海濱道133號萬兆豐中心，剛錄摩貨成交個案。美聯商業助理營業董事黃曉丹表示，萬兆豐中心中層單位，面積8255方呎，剛以約5200萬元「摩」出（成交前已轉讓），呎價6300元。原業主於半年前以約4640萬元購入，趕於約本月底完成交易前「摩」出，經是次轉讓帳面獲利560萬元，物業升值約12％。
市場估計，今天截標的觀塘偉業街商用地市值介乎約30億至42億元，可建樓面約91.4萬方呎，每方呎樓面地價約3280至4600元；至於同於今天截標的灣仔皇后大道東373號酒店用地，可建樓面約11.6萬方呎，市場估值約4億至7億元，每方呎樓面地價約3400至6000元。韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，由於觀塘地涉及資金不少，加上稍後九龍灣及紅磡商用地亦可供選擇，相信發展商出價或會審慎。
（明報記者陳天賜報道）
