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【明報專訊】蘇州上半年最大一次土地拍賣昨天完成，35幅推出的土地成交了26幅，成交金額逾70億元（人民幣•下同），成交住宅用地只佔5幅，金額則佔近65％至逾45億元，大部分土地以底價沽出，其中由中國海外（0688）投得位於金閶區的住宅用地，亦以底價約14.79億元成交，平均每平方米樓面地價3700元。
中海外底價14.79億 投得住宅地
蘇州昨拍賣沽出26幅土地大部分為商業用地，其中住宅用地沽出只有5幅；當中由兩家主要發展商投得2幅；包括中海投得上述地皮佔地約16萬方米，以最高2.5倍地積比率可建樓面約39.98萬方米。此外，萬科以高於開價（約13億元）15％，即15億元投得吳中區一幅宅地，面積約14.45萬平方米，以最高地積比率2.5倍可建約36.13萬方米樓面，平均每方米樓面地價約4151元。
去年至今，內地為抑制樓價急升，除推出包括限制居民買樓數量等多項調控樓巿政策外，亦多次調升金融機構存款準備金率及加息，希望藉此冷卻樓價和地價。巿場人士指出，內地樓巿前景未明朗，土地出讓金仍是地方政府現時主要財政收入來源之一，惟受中央政府監控下，要以較低地價政策推地。
上海中原：巿場憧憬蘇州樓升幅
上海中原研究部總監宋會雍表示，現時地價回歸「麵粉價低於麵包價」的理性巿場，部分資金充裕發展商趁低位吸納。他指出，蘇州和上海之間車程只約一小時，同以核心區樓價比較，蘇州低出約五成至八成，巿場憧憬蘇州未來樓價上升空間較大。
此外，消息人士表示，早前廣州國土資源和房屋管理局，在廣州向發展商推介將出售的17幅土地之後，短期內來港舉行推介活動。
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