【明報專訊】金管局早前將1000萬元或以上住宅的按揭成數，進一步收緊至五成，令購買中、上價樓的門檻更高。開售在即的奧運站豪宅「瓏璽」，發展商新鴻基地產（0016）除公布為買家提供20％二按外，首2年息率更低至銀行同業拆息（H）加0.8厘（實際息率約1厘），以低息吸客。
另外，長實（0001）亦公布系內大圍「譽•名城」今、明兩天提供二按首年息率H加0.7厘的優惠。
新地代理執行董事雷霆不諱言，瓏璽屬貴價豪宅，但遇上金管局早前收緊中上價物業按揭，因而推出二按，希望藉此協助更多換樓人士購入瓏璽單位。
瓏璽首兩年二按息H+0.8厘
他續稱，瓏璽提供的20％二按，首2年息率為H加0.8厘，即實際息率約1厘，是近年最低的二按息率，第3年起的二按息率，則以最優惠利率（P）加1厘計（P為5厘），最長還款期20年。
不過，瓏璽提供的二按有若干限制，如暫只提供予選購首推單位的買家，以及只可用於標準單位、「瓏璽大宅」和「瓏璽至尊」等戶型，意向呎價高達4萬至5萬元的「花園大宅」、「天池大宅」和「天池屋」等特色大戶，暫不在提供二按之列。
業界估計，瓏璽提供二按，主要是希望吸納本港換樓客，對財力豐厚的內地富豪吸引力不大，因為後者來港買樓，很多時都採一次過付款，根本毋須承造按揭。
譽．名城跟推首年H+0.7厘
瓏璽最快周六或周日（即今天或明天）開價，料下周中段發售。新地指，瓏璽已累積接獲近5000人，登記預約參觀示範單位，顯示市場仍具承接力。
在新地公布瓏璽二按方案後約1小時，長實隨即公布旗下譽•名城提供的20％二按，首年息率為H加0.7厘、之後以P計（P為5.25厘）。這是長實繼系內洪水橋「尚城」推出首年二按免供息、淨供本金優惠後，兩日來第2度出招吸客。
長實地產投資董事郭子威指出，譽•名城餘貨已少於50個，平均呎價約8600元；郭指出，最新的二按優惠只限周六、周日提供（即今、明兩天），下周起取消360日特長成交期、2％現金回贈等優惠。
有代理指出，長實希望盡快沽清譽•名城、2期盛薈的貨尾，然後於第4季全力開售名城3期（1500餘伙），而3期由於最接近大圍港鐵站，料意向呎價約1萬元。
明報記者林可為報道
