炒家減壓 割價沽工商物業

【明報專訊】金管局本月10日再宣布一系列收緊物業按揭措施，包括提出以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由五成一律下調至四成，影響不少工商物業投資者紛紛出貨，以減輕資金壓力。

「摩王」黎汝遠削價18%放售力寶

消息人士指，「摩王」黎汝遠持有的力寶中心一座18樓01至02及08至09室，面積約8166方呎，原叫價每方呎約2.2萬元，鑑於金管局收緊樓按，故下調至每方呎約1.8萬元放售，較原意向價1.78億元大減18%。據悉，他去年10月斥資1.3 億元購入上址，折合呎價1.6萬元。

另一資深投資者廖偉麟日前減價7%「摩」出香港貿易中心6樓全層，面積約3490方呎。他原計劃以每方呎9800元放售，由於上會在即，遂以呎價9100元轉手，以成交價3175.9萬元計算，較原意向少賺約224.1萬元。據了解，他今年1月以平均呎價約8699元購入，買入價約3036萬元，今番易手帳面獲利139.9萬元，賺幅4.6%。業內人士指出，銀行收緊借貸至4成，令投資者急於出貨，尤其是持貨量較多及物業銀碼較大的投資者，加上銀行上調按息至H加1.5至2厘，貸款審批更見審慎，為減輕上會資金壓力，不少投資者選擇「賺少啲」減價放售。