【明報專訊】港府本月中再度出招調控樓市，並傳出政府會復建居屋，令市場氣氛和交投「驟冷」，美聯物業估計，7月份整體物業註冊量（具體反映6月市況，物業類型包括一、二手私樓、工商舖和車位），將跌穿1萬宗關口，有機會創2009年3月、亦即金融海嘯後的逾兩年新低。
此外，另一龍頭代理中原地產亦估計，6月份實質二手物業成交宗數只徘徊於6000宗左右的水平，是2011年以來最差的一個月份。
代理：將軍澳零成交 靜得恐佈
全港多個大型指標屋苑，昨日截至傍晚6時，均告「食蛋」（見表），市况較本月11日、即政府出招後的首個周末更加淡靜。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，金管局本月中再次出招收緊中、上價物業的按揭成數，預料反映6月具體市况的7月份總體物業註冊量，有機會跌破1萬宗，並創出逾兩年來，即金融海嘯後新低紀錄。
至於6月截至23日為止的整體物業註冊量（具體反映5月市况），暫錄得8762宗，雖比上月同期的8865宗回落1.2％，但預期全月最終仍可突破1萬宗。
劉嘉輝認為，6月首23日的物業註冊量表現未及上月同期，原因是期間新盤推售明顯減少，月內至今一手私樓暫時錄得793宗註冊登記，較上月同期大跌44.6％。期間最主要的新推樓盤，計有嘉里（0683）的黃大仙「現崇山」，新地（0016）的筲箕灣道「i•UniQ譽都」、以及恒地（0012）的大埔「比華利山別墅」的餘貨。
二手住宅方面，6月至今錄得註冊量6225宗，按月增加12.7％。
7月註冊宗數 料跌破萬宗
中原地產亞太區董事總經理陳永傑估計，6月市况在政府出招後急轉直下，本月二手住宅物業實質成交宗數，預計只有大約6000宗，是2011年迄今表現最差勁的一個月份，較今年初1月市旺時錄得的約1萬宗二手成交，下跌四成。
昨日二手市况甚為慘淡，美聯物業高級區域經理方思賢表示：「將軍澳全區既睇樓量雖然不錯，但到（傍晚）6時為止，除了將軍澳中心、新都城2期、君傲灣合共錄得4宗租務成交外，一宗買賣成交都無，靜得好恐怖！」他指出，就算是政府出招後的首個周末（即本月11日），全區依然錄得約5宗二手成交。
黃埔花園唯一成交 呎價8316
至於九龍藍籌屋苑黃埔花園，昨日亦僅錄得一宗成交。中原地產高級區域營業經理鮑志德表示，黃埔花園2期12座高層C室，面積469方呎，剛以390萬元易手、折合呎價8316元，買家是一位同區換樓客，是屋苑本月其中一個「靚價」成交。相對96年原購入價265萬元，原業主帳面賺125萬元。
鮑志德續稱：「黃埔花園近日成交雖然稀少，但價錢就未有回落，好似這個最新成交既469方呎細單位，業主從來無諗過要減價。」
